房市看淡 Q2交易量不樂觀

新冠肺炎疫情蔓延，除了預期房價下修外，交易量也難守年年回溫的趨勢。永慶房產集團業務總經理葉凌棋昨（20）日表示，第1季買賣移轉棟數恐出現平盤表現，且第2季房市交易也不樂觀，若疫情始終未能控制，影響時間可能拉長至第3季甚至年底，惟待疫情結束後剛性支撐，屆時交易量才有機會再成長。
根據永慶房屋調查，消費者對第2季國內景氣的看法，65%的消費者看壞第2季景氣，看壞景氣比率較上一季上升26個百分點。

葉凌棋表示，疫情蔓延全球逾百國，雖然台灣疫情仍屬可控範圍內，市場自住、置產等剛性需求也還在，但民眾信心面難免受到疫情衝擊，即便今年前二月尚未受疫情影響、交易量年增，但預期3月房市交易量較2月減少，預估今年第1季全台交易量應落在6.3至6.6萬棟間，屆於年減2%至小增3%，估與去年同期表現相當。

葉凌棋指出，目前想購屋的民眾多半抱持撿便宜的心態，預期房價將走跌，因此買賣雙方房價認知上有差距，連帶使成交不容易，加上疫情發展尚未明朗的狀況下，民眾購屋信心恐再受衝擊，第2季房市交易狀況也不容樂觀。

葉凌棋認為，新冠肺炎堪稱2020年最大黑天鵝，若全球疫情未能控制，影響時間可能拉長至第3季甚至年底，影響層面恐將超越金融海嘯，不過房市仍有剛性需求支撐，待疫情緩和後，交易量應有成長的空間。

此外，連日股市震盪，手上有現金的投資人，不排除資產配置轉往不動產，未來收益型標的有機會再次受到矚目。永慶房屋調查指出，消費者對房地產的投資意願，有63%消費者有意願投資房地產收租，其中67%消費者選擇投資住宅型產品。

對此，永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，內政部統計住宅租金指數已經連漲近九年，租金調降的可能性較低外，也顯示逾半民眾認為受到疫情影響，房價仍有下修的機會。

經濟日報2020/3/21