信義計劃區名人巷身價高 去年成交4戶金額達12.3億

台北市忠孝東路五段236巷是信義區知名的名人巷，巷道內豪宅林立，去年雖僅4筆豪宅交易，不過4戶累計金額就達12.3億，堪稱台北市最貴名人巷，其中身價最高的非「皇翔御琚」莫屬，實價登錄顯示去年11月11樓戶交易，總價4.1億，單價210萬，雖比3月9樓戶交易單價222.7萬略低，不過仍站穩兩百萬身價。

同巷中另外一間也是兩百萬俱樂部名單中的「信義帝寶」，去年12月七樓戶141.16坪賣出2.15億，單價落在168.4萬，似乎已無兩百萬豪宅光環；此外「冠德花園城堡」雖有20年屋齡，但是去年8月也有1戶交易，單價119萬。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，多半的豪宅規劃偏好精華路段的正門牌，凸顯身價地位，不過忠孝東路五段236巷屬巷弄內，路寬達15米，鬧中取靜，位於信義計劃區內，近101大樓、信義百貨商圈和捷運永春站，綜合商業和生活機能，頗受企業家青睞，除了「皇翔御琚」和「信義帝寶」，巷弄中還有「冠德花園城堡」、「國美信義花園」、「國家大帝」、「國家藝術館」、「御園」、「信義公爵館」、「美硯」和「領袖名邸」等豪宅，各戶總價動則上億，上看7、8億，可謂是台北市身價最高的巷弄。

張旭嵐指出，「皇翔御琚」實價揭露至今共有10筆交易，每一筆都破兩百萬，最高交易是2014年7月，４樓戶單價290.5萬，總價8.68億，連車位一個都要7、8百萬，最貴的車位登記870萬，足以買下南部透天，而最新交易單價210萬，是實價以來最低價，不過備註為親友交易，因此價格較低。

而「信義帝寶」除了2013年頂樓戶4.5億成交，單價達200萬，近年皆無交易，最新交易看似價跌，不過該社區歷史最高單價交易是頂樓戶，新交易的168萬位於7樓，也算維持近年的行情水準。

自由地產2020/3/18