新美齊PARK 259登去年最貴小宅 每坪要價155.79萬

最新實價登錄資訊顯示，牌價月租金最高達15萬的小豪宅「PARK 259」，在去年底成交一筆6樓戶13.48坪，每坪要價155.79萬，是去年小豪宅交易價位排行第一，根據歷次移轉明細顯示，賣方在2017年底以2030萬購入，轉售獲利70萬。

2017年預售的「PARK 259」，為新美齊集團推出，擁永康商圈和大安森林公園，地段精華，規劃16～27坪，預售每坪開價150~180萬元，平均行情在140萬元左右，建商以飯店物業管理為號招，套房租金最高價達15萬元。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，會購置這種高價小宅的族群，可能是有意設籍當地學區的富爸媽，或是公司企業購置當招待所，或承租給高階外籍主管，這類產品在過去房市高峰時期，備受高資產或投資族群看好出租投報和轉手利差，不過近年願意出手這類小又貴的產品族群已不多，成交難再見高價，此筆交易當初入手價碼已不低，轉手還能獲利，社區身價可見一斑。

陳炳辰表示，鄰近捷運東門站的「PARK 259」，擁永康商圈與大安森林公園，地段黃金，其樓高14層，規劃16~27坪，目前平均行情在140萬左右，為高價位套房產品，該建商以飯店等級物業代管為號召，牌價套房租金價碼最高達15萬，相當考驗市場是否買單。

陳炳辰認為，如今房市緩回溫，這類產品總價不高，若坐落地點加分，還算適合避險投資族群試水溫，另就價格來說，目前一線高價小宅單價多落在每坪130～150萬，過去買在低於此水準者，目前以行情價碼出售也容易獲利。此外，社區知名度高，又不時傳出獲利消息，身價更是易漲難跌，除了「PARK 259」，像是「新世界」、「EAT」都算高價小宅市場的抗跌產品。

自由地產2020/3/20