央行拍板降息1碼　商辦料成「最夯標的」

繼美國聯準會（Fed）兩周內緊急降息6碼後，台灣中央銀行今(19號)宣布降息1碼，創歷史新低，也讓外界關注是否該將資金轉移到波動較小的房地產；專家指出，由於目前利率極低，民眾仍受高房價所苦，降息對一般購屋族無太大誘因，「象徵意義大於實質意義」，但對高資產族群來說，「將有效激勵不動產投資需求」，穩定收租的辦公室、物流不動產，預計將成為投資人最夯標的，另外在商辦租金高漲情況，低利環境也會促進企業租戶，萌生「租不如買」置產念頭。
 
若分析過往台股受到重創時，房價指數波動狀況，可以發現，2003年SARS時期股價指數大跌，房價沒跌、持續穩定爬升；2008年金融海嘯，股價指數大跌，房價小跌，不過之後依然持續呈現增長趨勢；2010~2011年爆發歐債主權危機，股價指數大跌，房價仍持續上漲。對此，屋比房屋總監陳傑鳴認為，這些歷史經驗說明房產跟股市不同，長期來看，台灣房市至今都是呈現「大漲小回」的格局，保值性遠高於股市。
 
天時地利不動產總經理張欣民認為，隨著全球都在降息，央行等於是被迫降息，然而目前利率已經很低，能省下的房屋貸款負擔有限，高房價還是購屋族卻步的最大原因，因此降息對一般購屋族是「象徵意義大於實質意義」，建議還是得依個人不同需求，來安排股市風暴下的投資規劃腳步。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，降息是影響購屋者進場因素之一，但並非全面性的，然而黃金位處高點、股市崩盤、油價下修，「目前不動產是一個相對進場的好時機」; 降息以後，屋主賣屋的壓力又更低了，因為即使是高資產族，多數也是使用銀行貸款做資金槓桿，降息以後，房貸壓力降低，也不急著降價求售; 從買方角度來看，因目前豪宅景氣較差，價格位處高點，且流通性不高並非投資首選，估計會以風險相對較低，且未來備受看好的商辦、廠辦下手。

世邦魏理仕認為，「此舉正式呼應全球進入資金寬鬆時代」，預料低利環境之下，長期將有效激勵不動產投資需求，預計未來數季內，台灣商用不動產市場需求可望攀升，將集中於具穩定收益的資產類型，尤以辦公室產品最受青睞，而電子商務的突出表現，也將推升投資人對於物流不動產的興趣; 針對目前面臨嚴峻挑戰的零售業及旅館業，可能有越來越多旅館物業房東選擇拋售資產，此類物業將吸引加值型或機會型投資人的目光。
 
 世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，「中長期來說，央行降息有助於整體不動產投資需求增長」，在台北辦公室空置率處於低點、房東漲租的情況下，部分企業租戶可能因借貸成本降低，萌生「租不如買」的置產念頭，在工業地產市場上，許多國內外製造業者將加速調整生產基地，而低利環境將促使自用型買方轉為積極。

蘋果地產2020/3/19