預售屋登錄漏洞 助長炒房

內政部官員昨天透露，實價登錄制度早有漏洞，早在二○一一年底修正地政三法時，就是立委要求預售屋不須立即登錄行情，等結案後才登錄，引發後續預售屋紅單炒作潮。

學者則批評說，地政三法應該重修，訂定更健全的實價登錄制度，才能將台灣房地產市場導向正軌。

二○一一年十二月立院三讀通過地政三法，實價登錄制度上路。法令規定，中古屋買賣登記過戶一個月內，必須登錄房價；但預售屋彷彿被「網開一面」，僅規定建商、代銷「完銷或結案後」，才須登錄行情。

官員指出，當初修正地政三法時，原本對預售屋與中古屋登錄價格一視同仁；但後來立委要求將預售屋修改為結案、完銷後才須登錄。有立委當時表示，只要有一戶預售屋行情曝光，後續房屋就難賣，代銷業生意難做，「在立委強力要求下，政策只好妥協」。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，購買預售屋只能透過口耳相傳、四處打聽得知買價，也因為預售屋不須立即實價登錄，造成這一、兩年來預售屋紅單炒房歪風，成為最不透明的市場。

另外，地政士法第五十一條之一修法通過後，地政士登錄房價有誤，只要期限內修正就不會受罰，實價登錄門戶洞開，引起業界關注。

地政士私下說，地政士僅聽命房仲或買賣雙方登記房價，無權審閱真實度，不如直接修法由買賣雙方負責登錄，不要讓地政士擔負登錄責任。

內政部官員表示，實價登錄才上路一年半，需要地政專業人士協助登錄房價，未來如果實價登錄成為常態，不排除修法改由買方負責登錄。