房貸、建築融資餘額 雙創高

中央銀行昨（25）日公布2月國銀消費者貸款餘額，其中房貸、建築貸款餘額分別增至7兆4,558億元、2兆1,279億元，雙雙締造歷史新高紀錄，顯示房市需求與供給面，尚未受到新冠肺炎疫情的衝擊。

央行統計顯示，2月房貸餘額月增307億元、至7兆4,558億元，年增率6.45%，為2010年8月以來逾九年半新高。央行官員分析，農曆年後，市場湧現購屋需求，顯示房市買氣受疫情影響程度還不顯著。

另外，象徵首購族購屋需求的青年安心成家房貸，2月餘額為6,313億元，占整體房貸餘額比重為8.47%，較1月略減0.03個百分點。

央行統計顯示，建商推案信心指標建築融資餘額，2月餘額較1月增加236億元，年增率飆上14.14%，為近八年半新高。央行官員分析，農曆年後建商返回工作崗位，包括整地興建、營運周轉或促銷房屋，都有向銀行動撥貸款的需求，進而使得建築融資增幅飆高。

新冠肺炎疫情在農曆年後迅速擴大，到目前為止，並未如SARS時期般明顯衝擊國內房市景氣。

但央行官員坦言，近期市場上有些調查顯示，房市買賣交易確實開始出現觀望，因此，疫情對房市的影響，還要再觀察。

新冠肺炎疫情衝擊全球景氣，央行日前公布五大銀行新增房貸仍持續升溫。央行官員解釋，每年1、2月有農曆春節落點不同的因素，須加總分析，今年1、2月五大銀行新承作房貸合計846億元，為2012年來九年新高，顯示房市景氣暫時未受疫情衝擊。

央行公布2月台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等五大銀行新承作房貸金額為463.5億元，為兩個月高點，月增80.87億元，主要是1月適逢農曆春節、工作天數較少，屬季節性因素，再加上2月有新屋交屋以及部分銀行整批分戶貸款金額較多等三大因素。五大銀行2月新增房貸利率為1.611%，月減0.006個百分點，主要是銀行積極推出房貸優惠利率專案所致。

經濟日報2020/3/26