北台新成屋、預售推案 劇減

據市調機構住展雜誌最新統計，受到新冠肺炎疫情干擾，3月北台灣預售、新成屋推案量僅742.38億元，不僅創下2011年以來、近九年同期新低量，年減幅約33%，幅度更是近11年最大值，整體市場呈現「旺季不旺」。

住展雜誌研發長何世昌表示，從3月中旬到4月底的329檔期，原是房市銷售旺季，不過今年在疫情擴大影響之下，建商推案以「延推」因應，不僅3月北台灣預售、新成屋率先反映，整體推案量能僅742.38億元、年減33%，認為今年北台灣329檔期總推案量估落在1,500~1,600億元間，年減幅約27.6%左右，創九年來同期新低量。

若以可售戶數來看，3月北台灣新建案戶數僅4,456戶，較去年同期的7,302戶減少近四成，更是近七年來新低量。

若以個別縣市來看，新北市今年3月新建案推案量近290億元，較去年同期驟減約百餘億元，推案量縮水金額為北台灣之冠；桃園市今年3月推案量約240億元，較去年同期減約60億元。

台北市今年3月推案量近200億元，較去年同期減約30餘億元；何世昌分析，台北市案量縮水較少，主要是去年同期推案量基期較低所致。

除了北台灣雙北市、桃園市等三大都會區推案量大跳水，另一推案重點縣市－新竹市，因與電子業景氣有高度關聯性，在近期電子科技業因疫情而籠罩在斷料、斷鏈與外銷出口衰退的陰霾中，3月推案量更不到去年的一半。

何世昌指出，目前在最樂觀的情況下，市場認為新冠肺炎疫情可能在明年春季才見到曙光，因此持平來看，今年房市329檔期推案量萎縮早已是預料中的事情。

何世昌強調，在疫情肆虐期間，延緩推案無法解決燃眉之急，因此接下來要注意的是，後續房地產市場、甚至業者「要怎麼熬過這波疫情、安穩存續下來才是重點」。

經濟日報2020/4/3