疫落千丈 北台灣3月推案九年新低

新冠肺炎疫情延燒，建商推案沒信心，3月房市推案量「疫」落千丈。《住展雜誌》最新統計，北台灣3月預售和新成屋推案金額僅剩742.38億元，年減近33％，創下近九年新低量，年減幅則創下2009年後最大值，意味年度大戲329檔期「旺季不旺」。展望第二季，市場專家認為「先降先贏」，換現金才是上策。

住展雜誌研發長何世昌2日表示，建商推案信心與意願下滑，源自於對疫情衝擊市況的擔憂，只能延推緩推案來因應可能的變化。不過，雖然3月推案量下滑，但329檔實際推案量估計仍有1,500～1,600億元。

《住展雜誌》統計，北台灣3月預售新成屋市場推出戶數僅4,456戶，年減近四成。其中台北市3月推案量近200億元，較去年同期減少30多億元。新北市3月推案量近290億元，較去年同期驟減100多億，縮水金額居北台灣之冠。桃園市3月推案量約240億元，年減60億元。至於新竹與電子業景氣高度關聯，最近電子業受疫情衝擊，面臨斷料、斷鏈與外銷出口衰退的挑戰，3月推案量應聲腰斬。

何世昌指出，外界預期疫情最壞要到明年春季才會見到曙光，因此「延後推案不能解決問題，降價才能」，建議建商「降價換現金」，趁現在讓利3％～5％就很好賣的時候先降先贏，把手上存貨先賣個七、八成落袋為安，剩下餘屋再且戰且走。

何世昌認為，「建商降價，要降到全天下的人都知道！」更需大打廣告戰、選擇正確行銷管道曝光，才能磁吸人氣先賣一波，否則好不容易降價、但客戶卻不知道，降了等於白降。因此，先降先贏換現金，才能保存實力度過這波疫情寒冬，即使率先降價賭錯了，也不過少賺個三、四趴。

皇普建設董事長蘇永平表示，新冠肺炎疫情未來半年內對房市看屋人潮一定會有影響，但目前房價也不太會跌，外界不要期待建商會跳樓大拍賣，畢竟利率還是相當低。這波329檔期多數建商是先縮廣告量，看市況再決定下波廣告，所以3月推案大多縮手；其實真正要觀察房市，還是要看520檔期才能見真章。

工商時報2020/4/3