金管會出招 保險業降租救企業

為減輕新冠肺炎疫情下的企業營運壓力，金管會昨（2）日宣布，保險業者可與承租戶協商租金緩繳、展延、降低租金等措施，適用到明（2021）年6月30日。業者預估整體保險業租金收入可能因此減少10億到20億元；飯店、航空等六大行業受惠最大。

金管會保險局局長施瓊華昨日表示，金管會將修改「保險業辦理不動產投資有關即時利用並有收益之認定標準及處理原則」，屬令釋層次，下周發布後即可實施，壽險公司與產險公司可在個案協商、事後報核的原則下，豁免現行法規對於出租率與收益率的規定。

壽險公司與產險公司持有的不動產，若屬投資性不動產，必須符合出租率與收益率的規範，前者為出租的建築物面積，須達該棟建物總面積60%以上；收益率指該棟建物一年租金收入占持有成本比率須達一定門檻，目前為2.095%。

金管會原本要求保險業者須逐月檢視是否符合標準，在下周即將發布的暫行措施豁免下，保險公司對承租戶有租金讓利空間，施瓊華表示，要緩繳、展延、減租到什麼程度，由業者自行決定，保險局不會干涉。

外界關心金管會這項租金紓困方案的影響，施瓊華表示，會請產、壽險公會進行調查，希望下周四（9日）可以把彙整的數字向外界報告。全台最大包租公、去年租金收入高達122億元的國泰人壽，其執行副總林昭廷也說，尚需了解個案情況，目前無法臆測。

不願具名的前三大壽險包租公，其不動產投資部門主管昨日表示，國內產、壽險公司的租金收入，一年合計約三、四百億元，以350億元、減免影響數3%到5%粗略估算，整體保險業因為這項方案，租金收入大約減少10億到20億元。

這位主管並表示，新冠肺炎疫情受創最嚴重的行業，預估為最大受惠者，這些行業包括：飯店、航空、陸上運輸、旅遊、百貨、餐飲。

不願具名的前三大壽險包租公，其不動產投資部門主管昨日表示，國內產、壽險公司的租金收入，一年合計約三、四百億元，以350億元、減免影響數3%到5%粗略估算，整體保險業因為這項方案，租金收入大約減少10億到20億元。

這位主管並表示，新冠肺炎疫情受創最嚴重的行業，預估為最大受惠者，這些行業包括：飯店、航空、陸上運輸、旅遊、百貨、餐飲。

經濟日報2020/4/3