陸資不來 萬通台北頂樓戶便宜賣

實價揭露，淡水知名陸客豪宅社區「萬通台北」，頂樓29樓戶成交，總價5,140萬，每坪55.3萬，較先前最高價21樓每坪72.1萬元，少了16.8萬元，跌幅達23%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，萬通台北為大陸地產大亨馮侖來台推案代表作，也是台灣唯一的中資開發案，先前買方以中國大陸富豪為主，近年少了陸資撐盤，身價似乎跟著下滑。

萬通台北位於淡水小坪頂，共二棟，樓高29層。2011年推案，2014年底完工。預售時主要鎖定陸資，銷售不錯，但完工後，內政部以「同社區陸資買方僅能占總戶數10％」為由，拒絕44位大陸買家過戶，一直拖到2017年才完成過戶。

冗長的過戶過程等於向大陸買家澆了一盆冷水，萬通台北完工後，銷售趨緩，2018年底建商把30餘戶餘屋，另外打造為全齡養生宅進行銷售，但觀察實價資料，2019年僅4筆交易。

其中去年1月25樓戶以每坪59.3萬元交易，另兩筆低樓層都在4字頭；最新一筆為去年11月，為29樓頂樓戶，約93坪，總價5,140萬，每坪55.3萬元，買方僑外資。

張旭嵐分析，台灣不動產為永久產權，對有意在台久居生活的大陸人士而言仍有一定吸引力，大陸人在台置產有貸款不得超過五成，來台居留不得超過四個月，且三年內不得移轉過戶，「五四三條款」限制，且審核流程通常至少需三個月，有些陸客乾脆改用其他管道，如僑外資公司，第三國護照來台購買，或借名登記，再以信託來確保產權。

張旭嵐指出，受美中貿易戰影響，不少兩岸三地企業家，積極重新配置資產，為海外回流資金尋求安全的投資標的，現階段雖然因為疫情帶來的整體經濟上的變化，不過豪宅具市場獨特性，商辦也有穩定市場需求，長遠來看仍深具穩定性。

經濟日報2020/4/9