蔡天贊危機入市 砸20億買地

京城董事長蔡天贊向來以買進土地時機的精準度聞名，因而被封稱為南台灣土地公，此時，面對新冠肺炎疫情肆虐，蔡天贊再度出手，以個人名義，在不到一個月的時間，買進20億元土地，猶如2003年SARS期間，危機入市大筆購地的作風，希望為京城集團奠定未來營運基礎，這也是高雄地政局3月中旬標售土地揮出全壘打之後，高雄房市的另一個重要指標。

據了解，包括京城建設、京成建設等京城集團，在手土地保守估計超過10萬坪，可以說是南台灣最大的私有地主，遠超過華友聯、城揚、鼎宇、以及隆大等主要建商。儘管如此，京城建設董事長蔡天贊仍然說，「只要是好的土地，不分區域，有機會就要把握，還會繼續買進」。

新冠肺炎疫情在今年農曆年前，開始讓台灣進入警戒狀態之後，持續到今年3月底，因疫情擴大到歐美等主要國家，全球陷入金融恐慌，國內房地產也進入銷售黯淡期。

不過，蔡天贊就在疫情最嚴重的3月份，默默地在高雄市鼓山區農16特區、美術館特區以及左營等地區，以個人名義，在一個月之內，大舉買進20億元的建地。

「土地公」蔡天贊大手筆買地的消息，在市場傳開之後，讓人回憶起2003年SARS來襲時，京城集團也大舉購地，進而奠定了近20年穩定的營運基礎，是否京城集團再次複製17年前，危機入市的作法，京城建設發言人周敬恆表示，近期買進的土地多為未來推案作準備，尚無時間表。

不過，如果翻開京城集團的營運狀態，就上市櫃的京城建設來說，近幾年來的營收和獲利，的確是奠基在過去的土地庫存建立之上，並且成為目前仍有許多可售新成屋的代表，京城建設2019全年營收再度刷新歷史紀錄，達59.9億元。

即便疫情未歇，京城建設3月營收也達4.57億元，僅月減約10.92％，看不出疫情影響，今年第一季營收更達17.25億元，年增達60.17％。近期更傳出，「京城KingPark」豪宅，成交三戶，並在3月底陸續簽約，如果再加上總銷17億元、銷售近九成的「享京城」建案，第二季營收就已吃下定心丸。

對於「京城KingPark」豪宅銷售，周敬恆9日證實，的確是有台商分別買進三戶，至於成交金額及細節，並無法多作說明。

(工商時報2020/4/10)