預售、新成屋 房價走揚

住展雜誌最新統計，第1季預售、新成屋房價大都呈現上揚走勢，台北市、桃園市、新竹地區均較前一季上漲；新北市、基隆持平；房產專家表示，在低利、貨幣寬鬆及建商口袋深，新建案房價未受新冠肺炎疫情影響，北北基桃竹更已是房市復甦近三年來高點。

觀察今年首季預售、新成屋成交行情，以桃竹地區漲幅最大，新竹每坪成交均價22.9萬元、季增1.8%最大，是近一年新高，更逼近2015年第3季歷史高點每坪23.5萬元。

桃園地區首季新案每坪成交均價達22.8萬元、季增1.3%，僅次新竹，新屋房價也創2016年第3季以來新高，逐步逼近2014年第3季每坪25.3萬元高點。

住展雜誌研發長何世昌分析，桃園、新竹分別是傳產、電子科技產業重鎮，首季有台商回流題材激勵市場信心，有利區域房價表現強勢，價格漲幅較高。

台北市今年首季新建案平均每坪成交價達85.1萬元，季增0.4%、年增0.6%。何世昌指出，主因首季新釋出的建案價格大多偏高，墊高整體房價。

新北市、基隆市首季新屋每坪成交均價維持前一季表現，分別達39.2萬元、21.1萬元。何世昌說，雖然首季房市有疫情干擾，但北北基桃竹五大地區新建案價格均來到房市復甦以來高點，顯示在低利率以及游資充沛的環境，加上建商口袋深，帶動新建案房價走揚。

何世昌強調，若全球疫情到第2季尚未得到控制，甚至延續到下半年，將對全球經濟造成很大殺傷力，屆時國內房市也將無法獨善其身，不排除新建案房價會出現轉折點。

經濟日報2020/4/17