信義世貿商辦連2季站上百萬 大面積辦公室一位難求

新冠肺炎重挫全球各國經濟，然而台灣佈署超前，防疫有成，吸引台商回流，推升廠商辦交易火熱，信義世貿商辦大樓更連續2季站上百萬元大關，信義全球指出，下半年台商回流將格外有感，但北市精華區辦公室大面積租賃供給有限，恐難以滿足大型企業整合內部合署辦公之需。

信義全球資產經理王維宏表示，第一季商用不動產交易金額來到182億元，工業地產乃是本季焦點，交易占整體商用不動產交易的9成，總金額來到165億元，其中以科技業及傳產業投資最多，而受中美貿易戰及新冠肺炎影響，台商開始「分散製造」及「分散市場」，預計下半年台商回流將更有感，商用不動產交易可望持續增長。

從買賣交易來看，各級辦公價格維持持平走勢，北市平均辦公售價85.4萬元，信義世貿商圈單價乃為其他商圈之中最高，平均售價100.6萬元，這是繼去年第四季後，第2個月站上百萬元大關。

租賃市場部分，由於供給市場持續緊縮，使得北市商辦租金上揚、空置率已連續2年下修，台北市平均租金上漲至2,322元，空置率下降至2.37%，其中A+級辦公受惠於信義世貿商圈租賃市場活躍，平均租金上漲至3,233元，已是B級辦公2倍的租金，市場兩極化發展。

但王維宏也指出，北市精華區辦公室大面積租賃供給有限，所剩大面積空間不多，難以滿足大型企業整合內部合署辦公之需。

此外，儘管投資人受到疫情影響，對於未來短期不動產市場投資趨向保守，但辦公廠辦、工業地產受惠台商回流，以及分流辦公政策，物流需求提高等因素，衝擊相對較小。

自由地產2020/4/16