賣舊制老房 併綜所稅申報

 綜合所得稅結算申報快要開始囉！雖然房地合一稅已經上路好幾年了，不過國稅局提醒，很多老房子都還是適用舊制，賣房後要記得併在綜合所得裡面申報，而且應該要以實價交易價格申報，如果民眾貪小便宜拿房屋評定現值來申報，國稅局查獲依然會補稅處理。

想要知道賣房適用的是新制或舊制，其實很簡單，南區國稅局指出，房地合一稅是2016年上路，所以凡是2016年1月1日以後取得的新房子，皆屬房地合一稅的課稅範圍；至於2015年12月31日以前取得，且持有期間超過二年的老房子，就是所謂的舊制房屋。

官員表示，舊制房屋的特色，在於土地不用課稅，所以並不用計算土地交易所得，只要就房屋部分計稅即可，房屋的交易所得則要併入當年度綜所稅當中計算。

官員表示，舊制房屋最常見的問題，在於很多民眾認為國稅局查不到實際交易價格，刻意選擇用遠低於市價的房屋評定現值來報稅，但其實國稅局有很多方式可以查到實際交易價格，尤其是法拍屋，成交價格十分容易查到。

官員表示，前陣子便查到有位廖姓民眾，前年把以前買到的法拍屋賣掉，刻意以房屋評定現值269萬餘元申報售屋收入，按財政部頒訂利潤率標準15%計算後，只賺了40萬餘元的房屋交易所得。

「法拍屋太明顯了！」官員指出，國稅局運用各種管道查核的過程中，法拍屋是一個很明確的標的，因為拍賣過程都是公開的，後來國稅局輔導這位廖姓民眾重新報稅，才知道房地實際成交價格是3,750萬元，扣除原始取得成本及相關必要費用2,012萬元後，運用房地現值來計算，房屋部分的財產交易所得應是247萬元，後來補稅22萬元結案。

官員表示，舊制房屋交易所得的計算方式，是以該套房地產賣出時的總金額，減掉原始取得的成本及相關必要費用，試算出房地交易所得後，再依房屋評定現值、土地公告現值差異，區分「房屋」部分的交易所得，併入綜合所得課徵。

國稅局提醒，去年如果有出售舊制房屋，今年要記得備妥買入、賣出契約與成本資料，申報綜所稅；以前如果已經有賣房但未申報，或未確實申報財產交易所得，在稽徵機關尚未調查、未經他人檢舉前，可主動向戶籍所在地稽徵機關補報及補繳稅款，就不會開罰。

聯合晚報2020/4/16