危老條例修正案 立院三讀

立法院院會昨（17）日三讀通過危老條例修正案，向房市釋出二大利多，首先是眾所矚目的時程容積獎勵10%，落日時限將延長五年；另外再新增規模容積獎勵，建地面積達標即可享2%以上容積獎勵。

《都市危險及老舊建築物加速重建條例》於2017年上路，施行前三年申請案可享10%容積獎勵，此時程獎勵原訂將於今年5月9日落日，不過本次修正條文通過後，時程獎勵將拉長至2025年逐步落日。

新條文明訂，時程獎勵將從第四年開始陸續調降，第四年獎勵8%容積、第五年6%、第六年4%、第七年2%、第八年1%，逐步緩衝至2025年5月9日落日。

另一項重點修正是開啟規模獎勵大門，首先鬆綁危老建築與鄰地合併面積，以擴大重建基地規模；放寬合併鄰地面積後，若申請重建基地面積達200平方公尺門檻，可享2%容積獎勵，基地面積每多100平方公尺，還可以再加碼0.5個百分點。不過規模獎勵與時程獎勵合計，給予容積獎勵不可超過10%。

內政部營建署長吳欣修指出，本次修法重點在於鼓勵大規模重建，由於近期危老重建申請案不少小坪數案件，即便通過，對於整體危老建築重建的進度亦較為有限，未來將可透過政策推動支持，逐步以規模獎勵取代時程獎勵，鼓勵民眾釋出土地重建。

吳欣修表示，台南市政府、高雄市政府也十分支持規模獎勵的方向，目前危老重建申請案主要以雙北地區、台中為大宗，南部地區很多透天厝，在規模獎勵上路後，往後若透天厝合併周邊基地重建，有機會享較高容積獎勵。

吳欣修指出，危老重建跟一般的都更申請最大的不同，在於程序簡單、審查快速有獎勵，雖然容積獎勵仍是都更較優，但是都更案要求程序較多，從整合、申請到審查通過，可能需要一年到兩年的時程，然而依據危老條例申請的案件，則會盡量在半年內完成，審查時間至多不會超過一年，相較於都更申請，十分有效率。

經濟日報2020/4/18