新冠衝擊！鎖國卡外資、產經受挫 商仲示警

CBRE世邦魏理仕近日發佈《2020年第一季台北辦公室市場報告》指出，雖然第一季租賃活動熱絡，空置率維持低檔、成交價格穩定，但受到外籍人士入境限制，導致外商來台計劃趨緩，加上疫情擴大衝擊經濟、產業，預估未來數月內商辦增租需求將減弱。

CBRE世邦魏理觀察第一季全台辦公室投資市場氣氛較為平淡，總投資金額為新台幣13.4億元，較去年同期減少44%，主要係1月份台灣大選促使投資人採取觀望態度，加上2月份起新冠肺炎疫情蔓延，進一步影響短期內投資信心。

交易規模前幾名包括IC設計大廠瑞昱半導體以新台幣7.3億元，買下位於大直的國票金控大樓內一個樓層；樂富一號不動產投資信託基金亦經由公開標售程序，以逾新台幣6億元，增購台北市大都市國際中心內約650坪的辦公單位。

進一步分析台北辦公室租賃市場，第一季租賃活動維持熱絡，租賃活動主要仍來自於企業因應辦公室升級需求而進行搬遷，其中以科技業及金融業的租戶較為活躍。

租金方面，受惠於搬遷活動穩定，且新供給量體有限，第一季A、B辦平均空置率維持在低檔，分別為3.9%及3.7%，平均租金溫和上升至每坪2,268元，較上季成長0.6%，其中信義基隆區A辦大樓平均成交租金首次突破3,200元。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示，台北市中心辦公室租金持續平穩，受惠於央行降息後借貸成本降低，部分本土企業轉向評估購買商辦產品以供自用，加上台北辦公室市場空置率未來2年仍維持低檔，本土投資人持續展現投資興趣。

但世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶也提醒，考量空置率降至歷史低點，多數房東對於成交租金水準仍抱持強勢的態度，但因全球經濟前景不明外，加上台灣外籍人士採取的入境限制，導致外商決策人員無法來台進行實地考察，目前已有部分跨國企業選擇暫緩搬遷計劃。此外，疫情擴大已對全球經濟及產業造成衝擊，若疫情持續惡化，未來數月企業聘雇意願可能持續下降，台北辦公室市場的增租需求也將隨之減弱。

自由地產2020/4/21