蘋果供應商賣廠救財務 8.4億元出售台中西屯土地

受美中貿易爭議、武漢肺炎影響，台商加大力道布局台灣工業地產，勝華科技(2384)繼去年以13.18億、溢價7.6%標脫楊梅廠土地後，再委託瑞普萊坊標售台中市西屯區2,963坪、建物7,853坪的高科技廠房，近期由自然人以約8.4億元標得，商仲指出，政府推動的投資台灣三大方案，去年申請金額頻傳捷報，將讓製造業回台的議題持續升溫，預估工業地產在疫情解除之後，將會放量成交。

瑞普萊坊總經理劉美華表示，勝華科技(2384)曾是全球第二大觸控面板廠，但在2014 年9 月爆發財務危機，向法院申請重整獲准後，由瑞普萊坊取得全台資產標售執行資格。勝華科技重整，是台灣近年來最複雜的重整案之一，目前進度除了楊梅廠土地、台中工廠已標脫，尚有桃園市楊梅區幼獅廠、台中環中廠及潭子廠待價而沽，已有多組國內外大型廠商熱烈洽詢。

根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計今年以來全台工業土地交易面積為12.88萬坪，佔全體土地交易23.49萬坪的55%，劉美華指出，不但獨占鰲頭，還較去年的30%，大幅成長，另外，今年件數占37%，也領先住宅區35%、商業區22%，更較去年23%急遽增加，如果從廠房交易來看，更是全面完勝，光是廠房今年以來交易總金額為87.5億元，佔全部商用不動產的73%，加計廠辦，則佔比更高達87%，甚至連唯一的一筆辦公室交易都是由IC設計的瑞昱半導體購入。

因此劉美華預期勝華科技位處桃園市楊梅區幼獅廠、台中環中廠及潭子廠，共5.4萬坪土地、6.1萬坪建物將有機會完成標脫全壘打。

劉美華強調，政府推動的投資台灣三大方案，去年申請金額頻傳捷報，今年更有開花結果之勢，預計在急單、轉單效應之後，中長期的短鍊、分散的布局策略，以及研發、5G網通的產業發展趨勢，會讓製造業回台的議題持續升溫，工業地產在疫情解除之後還會放量成交。

自由地產2020/4/17