國泰房指數:Ｑ1桃園以北受疫情影響大

觀察各區表現，除了台中、高雄價格下跌，其他地區成交價皆持續穩定或上漲，但成交量呈現北高量縮、中部持平局面，值得注意的是，桃園、台中價格都較去年同季下跌， 成交量部分，新北和台中減少，其餘都持平或增加。

國泰表示，受到武漢肺炎疫情影響，各國紛紛調降本年度經濟成長率預測值，並調降利率因應，台灣央行也於3月調降利率0.25個百分點，目前自住需求仍在且房貸維持低檔，就第一季觀察來看，對房市買氣影響不大。

進一步觀察各地區表現，相較上一季，除台中、高雄價格下跌，其餘地區 成交價皆持穩或上漲，但成交量則呈現北高量縮、中部持穩局面，惟成交量(戶數)指數全面性減少值得注意;相較去年同季，桃園、台中價格下跌，其餘地區 成交價皆持穩或上漲，成交量部分，新北、台中減少，其餘地區皆持穩或增加。 從四季移動趨勢來看，台北、新北本波成交價接近波段高點，桃園、台中成交價 仍在高檔盤整，新竹縣市、台南、高雄成交價皆創新高;但成交量呈現兩極發展， 桃竹以北地區成交量仍處相對低檔，中南部地區成交量已超過波段高點。 

各區表現方面，3月後受到疫情擴散至全球，對桃園以北市場衝擊較大，本季也因個案延遲推案造成供給量縮，而新竹、中南部較無明顯影響，但此波疫情影響時間將持續延長，對後續房市價量變化仍有待觀察。

台北市推案和成交量銳減  台中價格下跌

根據資料統計，本季新推建案共202件，推案戶數有 21,242 戶，總推案金額為 2,678 億 元，較上季下降，較去年同季上升，台北市推案減少逾5成最多;主力總價為 1219 萬元，較上季及去年同季均下降;其中大廈類型推案者佔 75%。成交價部分，除台中、高雄下跌外，其餘地區均持穩或上漲，以新竹上漲6.27％最多。 本季議價率也大幅縮減，台南議價率最高，達15.14％，銷售率也較上季減少，桃園銷售率僅7.74％最低，成交量則是台北減少逾5成最多。

整體而言，台北市成交價較上季小漲，但成交和推案量均大幅減少。新北市較上季及去年同季呈現價漲量縮，價格在本季持續上揚，推案量略減，但在新興重劃區持續推案下，未來買氣值得關注。桃園地區整體表現較上一季差，但與去年同季相比，成交量仍有支撐。新竹整體成交價較上季持續上漲，主要是因推案區位較佳，多位在新竹市，再加上單一個案銷售率頗佳所致，目前房市尚未受疫情影響太多。

台中本季受推案區位和產品類型影響，價格大幅下跌。台南整體維持平穩，長期價格上漲趨勢在本季趨緩，推案量仍持續增加，但銷售率下跌，未來市場有待觀察。而高雄較上一季價量俱跌，整體比去年同季成交價中幅上漲，推案金額增加且銷售穩定，讓成交量增加，不過本季推案類型轉為高總價、大坪數為主，與前幾季小宅、低總價不同。

自由地產2020/4/29