壽險瘋買不動產 金額創高

富邦人壽7日以282.87億元拿下「大南港案」，根據第一太平戴維斯統計，今年壽險購置不動產金額累計已達622億元，創上半年壽險買不動產的十年新高紀錄。

商仲業者分析，2012年後壽險購置不動產收斂，多年下來累積大量資金，加上台灣基本面前景可期及低利環境等誘因，讓壽險回頭布局台灣不動產。

第一太平戴維斯統計，2020年至今壽險業出手不動產金額累計達622億元，不僅是近十年上半年新高，也遠高於2013年上半年472億元的次高表現，甚至超過2016年以後的全年交易金額，顯見壽險今年積極投資台灣不動產。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，今年主要受惠兩大百億級大案，分別是3月底的世貿三館地上權案，由南山人壽以312.76億元拿下，溢價率17.41％；再來就是上周順利標出的大南港案，富邦人壽以溢價率9.64%、總價282.87億元得標。

對壽險業加速布局台灣不動產，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，在英國脫歐、美債利率下行壓力帶動贖回潮後，鉅額壽險資金回台布局成為新趨勢，且美中貿易戰爆發以來，政府鼓勵回台投資，也帶動產業回流，讓台北市辦公室供給量稀少，租金持續穩定上揚，拉高租金投報率及預期心理。

丁玟甄指出，壽險在不動產市場投資收斂多年，手中累計大量可運用資金，加上近年台灣商辦市場供不應求，看好未來發展前景，剛好今年上半年連續兩宗大筆標案釋出，一方面可消耗壽險預算，另一方面也能藉由素地開發打造新產品，創造租金收益。

此外，今年還將釋出的標案，包括國產署日前公告的「國泰營區地上權案」、緊臨「大南港案」約500多坪的「南港玉成段地上權案」，以及預計第3季釋出、規模同樣上看百億的「開發金控總部大樓」等，未來是否能吸引壽險業繼續投標，值得觀察。

經濟日報2020/5/10