都更效應 天母老公寓賣2.5億元

最新實價登錄揭露，台北市天母44年老公寓全棟以總價2.5億元成交，買方具開發商背景，推測砸重金買老房主要是開發用途。房仲業者表示，危老條例過去的10%基準容積獎勵規範今年5月11日到期，12日開始施行8%時程獎勵，並逐年遞減，已讓不少開發商先行搶照。

實價登錄資料顯示，今年3月天母天玉街一棟44年公寓，四層樓高，建坪354坪，總價2.5億元，平均單坪約70.6萬元，土地坪數160坪。謄本資料顯示，該公寓目前由利泰國際建設、勤天開發、源創實業三方整合開發，目前交由瑞興銀行信託管理。

據了解，當地老公寓一坪價格約五、六十萬元，若用55萬估算，開發商以高於市場行情近三成購入，主要是看好都更改建。

房仲業者分析，政府大力推動都更，包括危老條例、都更條例修正等，放寬整合門檻，提供更多獎勵優惠，一度沉寂的老屋都更近來明顯復活，各地紛傳老屋高價交易。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，由於天母商圈雖然人潮減少，但是因有外僑學校，環境寧靜，居民素質高，還是有不少高知識分子趨之若鶩，因此不少建商也在積極整合天母舊公寓，這次交易是全棟公寓，因戶數少產權相對單純，因此整合較容易，都更改建較快。

台灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華表示，天玉街44巷寬約4至5米，若沒有和其他空地整合，基地面積有限，因此估計該案未來會推二至三房產品為主，彌補天母小坪數案物件的缺口，未來推案至少每坪100萬至120萬元。

此外，危老政策落日助攻，今年第1季建照核發再擴量，根據內政部資料顯示，今年第1季全合建照核發約3.5萬戶，較去年同期增6％，台北市及桃園更大增六成。房仲業者指出，危老獎勵逐年縮減，台北市不少開發商或地主提前送件，推升第1季的建照核發量。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，危老議題帶動都會區老屋重建整合，尤其產權單純、地段佳老屋，開發價值備受期待，也在時程容積獎勵10%的期限前暴增申請量，而上路以來受理案件最多的區域是台北市。

經濟日報2020/5/20