透天厝交易量穩定成長

除老公寓整合好整棟出售，近年也有不少透天厝交易是為後續開發，統計近三年台北市屋齡30年以上的透天厝交易，可以發現逐年穩定成長，2017年全年台北市交易179件，2018年來到191件，2019年更成長到228件，年增率達19.4%，其中又以北投、士林兩區最多。

今年3月天母屋齡44年全棟老公寓以總價2.5億元成交，事實上，看準天母開發效益的老屋購置案，還有2018年位於天母的老式祖厝，占地約500坪，合計以7億元價格成交。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，由於台北市區或商圈的老透天厝交易，除開發效益外，也具有店面價值，因此常見屋齡老仍能創高價的狀況，不過，多數老透天厝是以都更發展為主，主要因為透天厝土地持分大，產權單純，都更整合速度比老公寓快，吸引建商介入。

張旭嵐指出，雖然危老容積獎勵在今年5月屆滿後延長五年，但獎勵比例逐年遞減，因此已經進行中整合案，其開發商或地主多半會加速趕在今年5月期限前送件，爭取10%的獎勵面積，讓都更效益最大化。

經濟日報2020/5/20