土增稅率年年增 節稅添門道

台北市102年土地公告現值漲幅近一成，今年起售屋土地增值稅要多很多，房仲業表示，土地增值稅年年成長已是趨勢，即使土增稅節稅空間有限，若透過適當的租稅規劃，還是有節稅的空間。

房仲業指出，有一在精華地區屋齡在40多年的公寓，但因該屋從未轉讓過，即使以3,000多萬元賣出，光是土地增值稅就要交1,000多萬元，屋主實際拿不到2,000萬元，正因為土增稅高得嚇人，屋主堅持不降價。

房仲業指出表示，土地增值稅作租稅規劃的空間仍有限，當然明年移轉會比今移轉繳得多，而且是採累進，有些屋主的作法就是先做移轉。

另外，如果真的賣房要交鉅額土地增值稅房子，一般民眾最後能節稅的作法就是「繼承」，繼承房子就是被當作遺產，課遺產稅，也就沒有土地增值稅的問題。

房仲業表示，近三年每年的土地增值稅漲幅都逾一成，由於土地增值稅是採累進，多年未轉讓的房子一定就得付較高的土地增值稅，但是只要早一點做，還是有節省土地增值稅的空間。

一般作「土地地增值稅」租稅規劃，有下列幾種方式，如果試算結果土地增值稅很高的話，因為自用稅率是10％和一般稅率是40％，因此民眾可以考慮用「一生一屋」出售自用住宅用地適用10％優惠稅率。

此外，也可以用「重購退稅」，也就是土地所有權人於兩年內先買後賣或先賣後買自用住宅用地，新購土地地價超過原出售土地地價部分土地增值稅有餘額者，即可申辦重購退還前次出售土地的土地增值稅。

房仲業表示，由於在土地稅法、遺產及贈與稅法中規定，「夫妻贈與土地免徵土地增值稅」。若夫妻其中一方已使用過「一生一次」優惠稅率，可先將房地產贈與配偶，再出售房地產，亦可適用10％優惠稅率。

或者以數筆土地一起出售，也就是若土地所有權人持有多處自用住宅用地，只要合計總面積不超過申請規定，並且同時出售，仍然視為一次出售，符合一生一次的條件，並且選擇最有利的一戶使用10％優惠稅率等方式替土地增值稅節稅。

轉載：工商時報2013/3/25