六都高價店面排行 熱門商圈竟非主因

店面交易雖有降溫的狀態，不過仍有買家願意高價搶買金店面！台灣房屋智庫觀察去年迄今六都最高總價金店面，發現桃園、台中、高雄仍是以熱門商圈為主，雙北市高價店面，則看準趨勢增值效益，至於台南市在北區忠義路三段上的店面，目前開設量販店街邊店，為土地上自建物件，自行而多元的運用，現在店面要以高價交易，除了熱門商圈外，還得具備更多元價值。

 統計去年迄今六都高總價大型店面，以高雄市後驛高醫商圈、佔地1242.97坪的前家樂福量販店最貴，以19.07億交易，居六都之冠；居次是台北市長安西路在今年初交易的餐飲店面，總價為11.58億，現況則仍以餐廳營業；第3名是台中市公益路商圈經營養生會館店面，去年7月以近9億轉手。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，一般高價店面多位在熱門商圈，像是桃園的高價店面出現在藝文特區熱門商圈，台中則在公益路商圈，高雄在高醫商圈，但像雙北市與台南市的最高總價店則位在非熱門商圈。
區段土地價值高 看好未來發展

以雙北市的高價店面來說，台北市長安西路的餐飲店面，除了眼下餐飲店面收益，區塊多具備老屋都更價值，換算單坪土地價格達300萬，顯然看準未來都更趨勢增值價值，現在該處區域新案單價在7字頭，區位路段不錯的店面則有單坪百萬水準，都顯示未來改建後發展佳，讓整體土地建物高價成交。

而新北市新店區的2.7億店面，目前為銀行使用，陳炳辰說，該處金店面行情單價約就落在80～100萬，對比租金應會在單坪2000元左右，投報率可逼近3%，買方更看好未來當地將開發智慧產業園區，有助於這類商辦型態店面發展，棄黃金商圈卻以高價購置潛力地段，可說超前佈署，先下手為強。

陳炳辰表示，雖然其他地區的高價店面多位在熱門商圈，但像是高雄市高醫商區去年年中交易的近20億店面，傳是高醫買下規劃為醫療教學場地，並非對外營業店面，看中的應是未來土地增值效益，非單純在於商圈人潮因素。

而去年底以近9億售出的台中公益路商圈角店，以養生會館經營，傳出新買家為建設公司，加上其鄰近多有豪宅，正隔壁的豪宅目前行情都在單價40～50萬，陳炳辰推測，買家應是看好土地價值，這也是台中許多店面、老透天都高價出售給建商。

相較之下，去年初桃園藝文特區的高價店面則全然屬熱門商圈特質，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園最高總價3.8億元店面，為桃園含金量高的藝文展演中心第一排，乃豪宅建案店面，該類產品多是精品名店、高級車品牌與大型金融業者等進駐，拉抬店面身價，賣一間少一間，具稀有獨特性與未來潛力發展等，吸引買方出手置產收藏。

自由地產2020/5/29