北台蛋白、蛋殼區大翻身 這四區房價十年漲一倍

市調機構統計，近十年北台灣預售房價漲幅前十名行政區，全數位於二、三線蛋白、蛋殼區，其中蘆洲、五結、羅東、大溪漲幅均在一倍以上，大園、壯圍、龜山、中壢、林口、楊梅漲幅也都超過九成。

住展雜誌研發長何世昌表示，蛋白蛋殼區漲幅大，一來，是各縣市市區房價陸續來到高點，購屋族轉往周邊低房價區購屋，帶動房價上漲；二來，蛋白蛋殼區房價基期低，漲幅容易拉大。台北市12個行政區因房價基期高，漲幅遠遠落後。

近十年房價漲幅第一名為新北市蘆洲區，2010年Q1新建案房價每坪21.4萬，今年第一季達44.6萬元，漲幅達108％。

何世昌分析，蘆洲房價在2010年底捷運蘆洲線通車後，快速飆漲，由於蘆洲推案多是在地建商，在地建商每年推出的案量控制平穩，極少出現推案爆大量的狀況，沒有供給過剩之虞，因此近十年房價表現亮眼。

漲幅第二高為五結鄉，近十年房價漲幅近107％，房價暴漲關鍵與第六名的壯圍相似，都是因高房價推擠效應而受惠。

何世昌指出，五結、壯圍等地先前推案極少，且乏人問津，一坪只有8、9萬元。隨宜蘭市、羅東、礁溪等地房價飆漲，一棟透天動輒要價二、三千萬元以上，購屋族只好轉往鄰近的五結、壯圍等地買房，帶動當地房地價格飆升，十年來價格翻了一倍。

何世昌表示，漲幅排行前十名除了蘆洲外，其他9個區域十年前房價都只有1字頭或個位數，堪稱雞蛋水餃房價區。這些漲幅較大的行政區因房價基期低，只要房價跟著周邊高價區上漲，或是出現重大建設題材時，漲幅就容易飆高。

至於台北市12個行政區，因房價基期較高，漲幅相對較少，北市近十年來漲幅最低的是南港區，2010年Q1新建案每坪55.8萬，今年Q1為68.3萬元，近十年漲幅約22.4％，名列居北市之末。

經濟日報2020/5/28