小屋換大屋 適用重購退稅

報稅季來臨、6月30日前皆可申報綜所稅。國稅局1日指出，如果民眾前幾年有小屋換大屋，若符合房地合一制的重購退稅要件，今年報稅可申請退還全數所得稅額，如果是大屋換小屋，也可按比率退稅。

官員表示，房地合一雖針對投資客課重稅，像持有一年內出售課徵45％的高額所得稅負。但如果是自住需求者，適用房地合一制稅負有望比舊制財產交易所得方式更輕。

房地合一也提供兩大自住者優惠，首先是重購退稅，如果是售出自住房屋、轉買其他自住用物件，不管是先售後買或是先買後售，皆採先繳後退機制，先行繳完房地合一稅，後續可申請全額核退房地合一稅款，在申報綜所稅時即可代入個人所得稅資料、獲得退稅。

重購退稅只要符合三大要件即可適用，包括出售前一年沒有做為租賃、營業或執行業務使用；個人或其配偶、直系親屬設有戶籍並居住，不同稅籍仍可申請；出售舊房地與重購新房地的移轉登記日要在兩年內。不過，如果選用重購退稅，5年內所購房屋不得改作其他用途或再行移轉。

工商時報2020/6/2