一張表看懂 全台住宅哪裡最有人氣？

高房價、高空屋率成為台灣房地產市場的扭曲現象，薪水不高的年輕人一房難求 ，但有些人則是滿手房屋，致使某些地方高樓矗立，但是點燈率就是低。財政部盤點國內住家非自用房屋發現，一半以上都是屋齡超過30年以上老屋，透過一張圖可以看出，台灣哪些鄉鎮區人氣高，居住率高，哪些地方可能點燈率低，冷清到沒有人氣。

為了改善囤房現象，2014年房屋稅條例修正，住家用房屋分為自住用及非自住用 ，並採差別稅率；但是根據財政部統計，從2015年至2019年，住家非自用房屋全國仍增加了7萬戶，增幅達10.9%，遠高於住家自用2.2%的增幅。

各縣市當中，又以台中市增1.6萬戶，增幅達18.8%為最多，分析原因，與中部科學園區、水湳經貿園區的持續發展，帶動不動產開發有關，也造成全國鄉、鎮、區當中，住宅非自住用房屋比率前五高區域當中，台中市就包辦了第二至四名。

住家非自用房屋可能的情況包括，一、租人；二、建商根本沒有賣出去；三、屋主買了空著沒住；如果是後兩者，就屬於點燈率低，入夜之後沒有人氣。

不過全國住家非自住用房屋比率最高的是卻高雄市新興區，高達14.6%；分析新興區屋齡狀況發現，47.7%屬於「高齡」41年以上的老屋，25.4%是31至40年的老房子，也就是說，區內聚集了六合夜市和新崛江等，早期高雄市發展鬧區的新興區 ，七成七以上都是老舊房屋。

台中市的中區、北區、西區，則以一成三左右，分列住家非自用住宅比率第二至四名，其中屋齡超過30年以上的也占五成以上。

北台灣住家非自住用比率最高的是新北市淡水區，但與前四名屋齡普遍偏高情況不同，淡水區非自住房屋超過三成屋齡在10年以下，其中二成五更是在五年以下的新成屋；研判淡水非自用住宅比率高，可能和淡水地區新建房屋多為投資置產工具，或與建商代售餘屋較多有關。

相較於淡水的沒人氣，雙北地區公務員購屋熱區第一名的新北市新店區，則是全國住家自住用比率第五高的地方；而全國住家自住用比率最高的是高雄市鳳山區，達79.8%，也就是在鳳山區每100戶房屋當中，有80戶是自用住家，可以想像這個地方到了晚上，家家戶戶燈火通明，非常有人氣。

經濟日報2020/6/20