科技業撐盤 內湖建案熱賣

科技業撐盤，電子新貴匯聚的內科與竹科，帶旺台北市內湖、新竹市東區今年上半年新建案銷售率衝上冠、亞軍，只要建案符合低總價的自住客需求，新案平均銷售率破七成；房產專家表示，今年上半年前十大建案熱賣區中，就有四個屬電子科技業匯聚區域，顯示國內電子業就業相對穩定，當地房市也跟著熱絡。

據住展雜誌最新統計，北台灣今年上半年新建案銷售率最高的前十名行政區中，就有台北市內湖、新竹東區和北區以及竹北等四個區域，其中，北市內湖、新竹東區包辦熱銷區冠、亞軍，新竹北區、竹北則分占第五、第七名；住展雜誌研發長何世昌表示，以內湖來說，以15~50坪房型賣得最好，像是「昇陽樹也」、「大道東」、「源利御品」等銷售均開出紅盤。

新竹東區部分，則以關長、光埔、介壽段三大重劃區最賣座，主因三大重劃區距竹科很近，受到竹科客戶青睞，熱銷案如「寶睿博第」、「美麗華大方」等；另外，何世昌分析，因台灣電子科技業景氣續旺，除了帶動新竹東區房市外，因竹科客戶買盤外溢效應影響，讓新竹北區、竹北同樣受惠。

除了科技業買盤帶旺區域房市外，另一股房市買氣則來自首購剛性需求，讓新北市三峽、泰山，宜蘭壯圍、五結等行政區之新案熱賣。

何世昌指出，壯圍、五結的新建案買氣主要是靠宜蘭市高房價推擠而來的買盤，由於區域擁有每坪單價低，加上不少新建案規劃低總價公寓、透天產品，因此吸引在地區域客與具有地緣性的台北客買盤出手。

至於三峽部分，除了在地需求一向穩定外，另有約三成的大台北外來客買盤支撐；泰山方面，因區域內有塭仔圳重劃區（自辦部份）新推案陸續推出，在每坪單價3字頭合乎市場行情之下，讓區域新建案熱銷。

經濟日報2020/6/26