買家低接 民宿交易熱

根據實價登錄統計發現，今年1、2月位於台東的民宿與旅店都有交易紀錄，近一年台中、高雄、台東等地有六件商旅及民宿交易。房仲業者指出，雖然新冠肺炎疫情重創飯店業，但若有業者低價求售，仍有投資人看好未來獲利潛力，逢低進場。

雖然觀光業不景氣，但仍有不少民宿飯店交易，實價登錄顯示，今年2月台東富麗灣民宿易主，由賴姓自然人以8,000萬元買下，而前屋主2015年以4,500萬元購入，五年間轉手獲利3,500萬元。房仲推測，飯店經營不易，轉手反而有獲利空間，因而出售。

近年來有不少旅店交易，綺麗珠寶因財務需求，今年1月將台東綺麗商旅以5億元賣給善捷開發投資，綺麗商旅愛河館也在去年底以7.48億元賣給航偉國際，而台東雙十路的如意行館也在去年易主，由順億資產管理接手。

此外，台中逢甲商圈兩間新旅店，圖樂文旅和逢甲25行館同時在去年底換手，圖樂文旅以9,000萬元賣給宏浩投資公司；逢甲25行館則由永隆傑崴公司以2.5億元買下。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到陸客減少的影響，不少飯店和民宿待價而沽，過去還有港商、陸資積極在市場上尋寶，隨著兩岸關係和整體經濟環境因素影響，買家也趨向保守。

不過，仍有不少買家對飯店民宿有興趣，張旭嵐分析，目前出手買下旅館民宿的買家有幾個共通特色，一是看好商旅長遠市場，若地點近市區或商圈，飯店裝潢有特色，還是能維持一定的住房率，新買家就會在房價低點接手。

其次，郊區型的民宿除建築外，多半有大量的土地持分，若賣家因經濟壓力廉售，買家認為是划算的不動產投資，如台東富麗灣民宿的土地有4,000多坪，買家應是看上土地價值。

經濟日報2020/6/30