台資回流 不動產交易逆勢創高

新冠肺炎疫情對經濟帶來衝擊，但國內不動產市場卻不悲觀。信義全球資產公司表示，台商大批資金回台，讓上半年商用不動產及土地市場交易創下歷年新高；永慶房產集團業務總經理葉凌棋也指出，全球股市動盪，不動產成為資產配置相對穩定的一塊，也帶動近三個月的高總價交易量。

疫情成為今年最大黑天鵝，台灣卻在美中貿易牽引下，不僅吸引資金回台，疫情又相對國際受控，在國際諸多不確定因素下，高資產客戶轉將資金投入國內不動產。葉凌棋指出，今年四、五、六月高總價案件交易量大幅成長四到五成，雖然不能確定是否為「台商回台」因素，但可以確定，背後都是高資產客戶。

葉凌棋表示，台灣高資產客戶的資產配置不外乎落在房市、股市、債市和黃金，但在儲蓄險被嚴管後，目前不動產被視為「最穩」題材，「股票可以有八成、五成修正，但是房價修正三成就會回來」。

據信義全球資產公司統計，國內壽險業在信義世貿三館地上權、南港土地兩大案拉高整體不動產投資氣勢後，建商也掀起一波購地潮，上半年上市櫃業者土地交易金額達八百七十二億元，創下近年一至六月的交易量新高。

土地交易又以建設業居首，占百分之五十七，開發商鎖定蛋黃區外圍區域，包含北投士林科技園區、南港，前者從去年起就很熱絡，包含華固、遠雄、新潤、聯上發、達麗持續買地，投資總金額來到一百一十億元。

此外，近年台商回流力道強，科技業及製造業擴廠需求成長，又以桃園、中南部等土地單價較低的地區設廠為主，上半年的交易金額來到兩百五十一億元。

信義全球資產公司預估，若下半年疫情減緩，還會帶動一股投資潮。疫情也使宅經濟發威，物流需求大增，不少企業也開始買地，為倉儲物流中心鋪路。

信義全球資產公司經理王維宏表示，政府招商案也仍然是焦點，包括國泰營區地上權案、台電嘉興街都更案等，同時隨著台灣疫情日漸趨於穩定，投資人也將陸續回到不動產投資。

聯合報2020/6/28