北市豪宅 交易比重大增

台北市政府於2月17日公布最新一波實價登錄，去年12月北市大坪數、高總價產品占交易比重大幅成長，主要受新屋交屋增加、高資產族群節稅考量，衝高交易量。房地產業者表示，今年市場仍以平價、自用型產品為主流。

根據台北市政府公布12月的實價登錄交易資訊觀察，70坪以上住宅的交易比重，從11月的7.2%提高至13.4%，其中百坪以上更由2.8%提高為 6.2%；總價4,000萬元以上的交易從10.3%提高為15.7%；單價逾百萬元產品的交易從5.2%，提高為7.6%。高價產品交易明顯較11月升 溫。

房仲業者表示，今年初土地公告現值大幅調高，去年底建商新推大坪數產品趕交屋，高資產族群在節稅，以及資產配置考量，使高價產品換手頻繁，衝高交易量。

政府以金檢、查稅等手投調控投資市場，雖去年房市整體交易量增逾一成、平均房價也有近一成漲幅，高價產品因季節性及政策性因素，產生短期增溫現象。

葉凌棋認為，即使部分區域仍有創新高價的「個案表現」，但「個案不代表行情」，今年市場主流產品仍以低單價、中低總價、自用型產品為主流。

房地產業者觀察，同一個建案或地段條件相仿的中古物件，坪數小、總價低的產品，去化較總價高的產品較快，「總價」仍是決定一個物件能否快速去化的關鍵因素。

受到豪宅稅議題的影響，不少業者坦承，今年台北高價住宅市場銷售將比去年更為艱困。

房仲業者統計，去年全台實揭露總價超過5,000萬以上的豪宅交共計2,288戶，永慶研發中心經理黃舒衛指出，以依政府所管控的雙北市8,000萬 元與其他地區逾5,000萬元設定為豪宅觀察，豪宅在整體住宅交易市場中的占比均相當低，最高僅是北市的2%，其餘都會區不到1%，豪宅市場和一般住宅市 場脫鉤，不易因豪宅受壓而影響一般住宅交易。