329檔期全台房市發燙

年度房市黃金大檔「329檔期」，即將鳴槍起跑！受到年底有史上首次「七合一」選舉影響，建商大呼此時不推、更待何時，估計329檔期北台灣都會區已有3,700億元新案計畫登場，可望挑戰近7年最大量；全台三大都會區，估計至少有4,500億元新案，卡位搶市。

今年「329檔」可望爆出「噴出行情」。住展房屋網經理黃美瑄表示，根據最新調查，今年北台灣「329」檔期將上演噴出行情，達3,706億元，幾乎是去年329檔同期2,198億元的1.7倍，更有機會刷新近7年來最大量。

黃美瑄表示，至於大台中都會區今年「329」檔期的推案量，估計約830億元；大高雄都會區僅約50億元。總計全台三大都會區，將噴出4,586億元以上的可觀供給。

像興富發「台北時代廣場」、全坤「威峰」、華固「天鑄」和地上權住宅「新天地」、遠雄位於新莊的「九五」等，都是百億規模的指標大案。

黃美瑄分析，今年329檔期會爆出巨量，主因不外是2013年底慘澹市況、政策連番打壓，加上年底七合一選舉登場，被視為2016年總統大選的前哨戰，不僅對兩黨影響極大，住宅政策也勢必成為焦點。建商紛紛搶在上半年推案，因此第1季的329黃金大檔，即為決戰點。

鄉林建設董事長賴正鎰表示，今年房市基本盤可望是價量俱穩，唯年底七合一選舉，不免會干擾房市；當然候選人也可能提出促進地方建設的選舉支票、反而有利激勵房市。總之，鄉林也儘量規劃在329檔、或前3季推案，儘量避開選舉風暴。

329檔期將籌備推出兩個百億大案的華固建設，也看好上半年。華固建設董事長鍾榮昌表示，今年上半年房市應比下半年樂觀，因為下半年有七合一選舉干擾；至於升息，依聯準會最近動作來看，機會不大。

市場人士分析，此波329檔期競爭異常激烈，因為近期政策氣氛趨向嚴控房市，第二、年底有選舉、相對壓縮適當推案時機集中在上半年；第三、有些去年計畫推出 而延後推出的「延推案」、都在今年上半年試手氣；第四、許多上市櫃建商在IFRSs全部完工入帳法的規定下，必須大量推案，因此此時不推、更待何時？預期 第1、2季房市推案熱潮，會有一波激戰。

工商時報2014/2/19