新北法拍移轉 大增三成

近年法拍移轉量處於低檔，今年上半年六都法拍移轉量，與去年同期相比減少4.2%，不過新北市卻異軍突起，上半年拍賣移轉535棟，年增三成，數量也創九年來同期新高。法拍業者指出，新北市量大增有兩大主因，除過去有不少建案落入法拍市場，投資人相繼買進外，新北環狀線通車後建設利多帶動，到法拍市場撿貨的意願也提升。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，由於利率一路探低，房市不易發生斷頭潮，整體法拍移轉維持低量，不過仍有建商或企業資金周轉不靈，讓物件流入法拍市場，吸引投資人或債權人出手，讓區域拍賣移轉量大增。

根據住商機構統計資料，今年六都上半年法拍轉量僅兩都增加，新北市年增30.2%、台南市年增1.9%，其中新北市中和、林口、板橋的拍賣移轉量都爆量，而其他四都量減，台北年減12.1%、桃園市年減0.8%、台中市年減13.0%、高雄市年減27.9%。

郎美囡指出，上半年因新冠肺炎疫情之故，屋主信心不足，在一般市場若賣方提高讓利空間多能成交，買方未必至拍賣市場找低價，而新北市中和、林口及板橋在過去幾年都有不少推案，部分小型建商因銷售不順、財務困難而導致建案法拍，也有企業主以不動產做為擔保籌措資金，卻因過度財務槓桿操作而法拍，不過法拍若地段具增值空間，仍能獲投資人青睞。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，確實在中和、林口區近年有建案遭到法拍，因此在投資人相繼搶進下，推升在地的法拍移轉量，此外，新北環狀線通車後也帶動周邊的房價上漲。

經濟日報2020/7/25