租金僅信義計劃區一半 板橋磁吸最多新設公司登記

台北市辦公租賃市場在供不應求，租金持續上漲，近10年間租金成長23%，甚至有部分企業開始搶預租市場，尤其精華地段的商辦更是明顯，不少企業開始移往台北中心外圍或是新北市有商辦供給的區域，例如內湖、南港或板橋，根據經濟部商業處統計新北市新設公司，2020年上半年以板橋位居第一，共有480家新設公司登記，佔新北市14%。

根據實價登錄顯示，新北最高摩天大樓，位於板橋新站路上的「Mega Tower」，在2019年揭露一筆37樓交易，創下該棟最高行情，租金來到每坪1785元，已逼近台北市南京東路四五段平均租金行情，板橋因純辦大樓較少，許多公司只能登記在住宅大樓裡，因此若有位在主要幹道上，如中山路、中正路、民生路、文化路，且是純辦大樓，通常企業青睞度更高更為搶手。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，板橋為新北交通機能最完整的核心樞紐，不只有三鐵，還有即將完工的新北板橋轉運站，加上板橋人口眾多消費力強，對於服務型產業商機大，進駐設置辦公室的意願提高，也吸引鄰近的新莊、土城、樹林區的企業前來。

而近幾年外商持續看準台灣經濟穩定及創新力高，紛紛提高對台灣的投資，對於辦公大樓需求強勢；位於板橋的「台北遠東通訊園區」第二期一整棟出租給Google，而第一期也被Amazon、Sony陸續進駐，高薪及高消費的帶動下，勢必連帶翻轉板橋產業聚落的聚集。

柯宏安表示，板橋商圈又以板橋車站商辦租金行情最高，落在每坪1200~1600元；江子翠商圈租金行情落在850~1200元；台北遠東通訊園區平均租金行情落在1200~1400元。外商進駐也為板橋增添話題，未來還有包括環狀線板橋站招商案，預計興建商辦大樓，總樓地辦面積約1.1萬坪，以及萬豪集團與馥華集團聯手打造31層樓五星級飯店及住商的複合式大樓等，將持續吸引投資人前來投資，後續板橋租金有望看俏。

自由地產2020/7/31