北市3大商圈 店租驚漲2成

觀光客帶旺 港商搶進西門町

台北市熱門商圈西門町、士林夜市、東區商圈，近年因觀光人潮旺盛，不少店家租金出現每年調漲20%，有些國外商家為搶租，甚至願意以高價承租，西門町日前就出現香港潮牌以加價逾6成租金租下3層樓店面，仲介業者認為，熱門商圈不怕生意不好，只怕租不到店面。

指標商圈住店、店面行情
根據房仲業者統計顯示，士林夜市今年第1季租金每坪6500元至2.1萬元，士林夜市店面每年漲，此區租約一般簽2年，到期後多數房東會漲價10~20%，「近年大陸、香港、日本觀光客非常喜愛士林夜市，房東見狀便紛紛調漲租金。」
 

3層樓月租250萬

西門町也因觀光客多吸引外國商家進駐，捷運西門町6號出口的漢中街店面，去年底轉租給香港IT集團旗下潮牌。房仲業者表示，該店面共有1~3樓，單層約55坪，據說原先租金每月150萬元，轉租該集團後便調漲至每月250萬元，加價約66%，漢中街另一間原先租金每月50~60萬元店面，也由該集團以每月78萬元高價租下。

除了香港IT集團，西門町光是韓國彩妝店就有5~6家，知名楊桃冰店2樓日前也出租給日本關東連鎖居酒屋「白木屋」。房東就是看上這些利多，而大膽調漲租金。

統計顯示，近3年來租金最高從每坪1.5萬元漲至2萬元；從捷運西門町6號出口一直延伸到峨眉街、漢中街一帶，租金漲幅最高；邱柏翔透露，西門町店租是近2年才開始上漲，因過去租約都是3年起跳，甚至10年一簽。
買賣成交件數少

東區店面則是租金與行情都居北市最高的商圈，房仲業者表示，東區店面售價一直漲，租金漲幅反而不明顯，但空置期縮短，大馬路待租店面多在1周內可出租。郭源杰透露，近期有間首次來台做醫美生意的香港商，一口氣租了2間捷運忠孝復興站附近的2樓店面，其中1間因變更使用目的，租金一次調漲30%，租約為5~6年。

但熱門商圈的租金及售價雖然都上漲，成交件數卻沒跟進，房仲業者說，奢侈稅實施後，士林夜市店面買賣量大幅減少，現持有者幾乎都為在地屋主，除非是家庭繼承因素才會出售，每年買賣件數不超過20件。

轉載：蘋果日報2013/3/25