皇翔董娘砸9億 買西門商業地

今年儘管疫情攪局，但土地市場卻熱度飆升，近日又見台北市精華區土地成交，皇翔建設董娘廖林淑花砸下9.49億元，買下北市西門町163.65坪商業區土地，賣家則是永豐餘集團何家的家族成員。

市場人士臆測，這塊地與何家擁有的漢中街一小段93地號及潤泰創新國際的98地號相連，未來是否會形成皇翔廖家、永豐餘何家及潤泰新三強聯手開發？頗有想像空間。

根據最新揭露的實價登錄顯示，西門町中華路一段、長沙街二段口的163.65坪土地，在八月間被皇翔董事長廖年吉的夫人廖林淑花，及廖年吉女兒廖珮如、兒子廖家賢主掌的慶隆開發以9.49億買下，每坪取得價格約579.9萬元。

仲量聯行曾在今年四月間，接受何家地主委託公開標售這塊西門町商圈土地，當時標售地號包括93、94、95、96、97等，面積近200坪，使用分區為商四，容積率800％、建蔽率75％，標售底價不公開，測試疫情下的市場接受度；不過潛在買家有意私下洽購，全案改採議價方式進行。

至於最新揭露的實價資訊顯示，此次皇翔董娘的慶隆開發買下的漢中街一小段土地163.65坪，並未包括93地號；業者研判，何家地主可能是有意和買家一起合建，因此保留一小塊地。

商仲業者指出，何家則在民國85年間把持有的95、96、97地號，與潤泰建設持有的98地號一起合作請照，由信誼企業負責人何壽山和潤泰建設擔任起造人，預計開發地上12樓的住宅和一般事務所大樓，但後來全案並未進入實質開發階段，閒置迄今。

市場人士研判，皇翔董娘可獨立開發推案，但未來若可能與何家、潤泰創新聯手開發，基地有機會擴大為235.44坪，屆時若規畫為1～2房的小坪數豪宅，將頗有看頭。

工商時報2020/9/3