陽明山豪墅轉手狂賺近億元？原來是有錢人資產配置

 實價登錄資料揭露，陽明山豪墅「柏園山莊」7月份有一筆交易，屋齡43年兩層樓透天豪墅，以總價2.1億元成交，但對比前次交易的金額，總價落在1.14億元，賣方居然持有不到4年轉手大賺近1億元。不過，進一步比對買賣雙方資料，疑為一起左手換右手交易。

今年7月「柏園山莊」其中一戶以2.1億元成交，經查謄本資料買方為和盟投資，比對董監名單應為大眾電腦董事長簡明仁家族購置，並以零貸款的方式買下，此消息尚未獲證實，但對照2016年屋主買進的價格為1.14億元，意味著賣方前後持有不到4年，轉手獲利空間高達9612萬元，投報率上看84%，也成為「柏園山莊」第一筆破兩億的交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，柏園山莊是陽明山資深別墅社區，民國66年完工，不少戶數庭院還有泳池，吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅，雖然屋齡高，但多數都經過裝修整理，甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作，也讓老別墅有了新身價。

不過，進一步比對買家為和盟投資、賣家為奇新投資，兩公司負責人雖然不同，但公司登記地址相同，疑為一起左手換右手的交易。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，左手換右手偶爾在豪宅交易中能見到，通常這樣的資產配置有其節稅考量，尤其以法人持有者，未來出售若有虧損可列為扣抵，也可降低之後轉手的稅費負擔，或是轉手讓成本提高後，未來出售價格若無獲利則無須被課重稅等，此外，目前市場熱錢豐沛、利率低，但市面上低風險的投資標的較有限，透過豪宅做資金轉換也是相對穩健的選擇。

除了7月的交易紀錄外，「柏園山莊」今年也有租金交易，6月份該社區一棟別墅以20萬元續租，比2014前一次承租的14.6萬元多了5.4萬元，漲租近四成。而同為陽明山別墅，今年2月建業路31年三層樓透天錯，同樣以23.5萬元高價出租，屋齡雖老，但身價完全不亞於天母豪宅。

觀察實價登錄的租金資料，今年天母陽明山一帶，總租金最高的豪宅則是「國泰天母」11樓，總計167.63坪每月租金來到30萬元；而單坪租金最高的是「天母777」，該社區9樓戶月租在24萬元，每坪單坪租金2553元。

張旭嵐表示，早年台北外商多，不少企業外派高階主管舉家來台，因天母有外僑校，異國餐廳多，因此企業多半安排租在天母，其中以酒店式管理的豪宅最受歡迎；而陽明山別墅多走度假風，地坪大，山間景致，吸引富豪買下當度假宅。

經濟日報2020/9/7