紓困效應 不動產逾放比走低

 房市轉趨熱絡，不動產逾放比率也跟著走低，根據金管會最新公布的不動產逾放比率，今年7月底止，房貸逾放比率0.15%、建築貸款逾放比率0.12%，均低於去年同期。

金管會銀行局副局長黃光熙表示，今年7月底止，購置住宅貸款的逾放金額112億元，逾放比率0.15%。

低於去年底的120億元、0.16%，跟去年同期的144億元、0.2%相比，也明顯下降。

疫情衝擊企業經營，放無薪假人數增加，為何房貸逾放比率還可以下降？官員表示，這可能跟政府推出各種紓困貸款有關，以房貸為例，金管會在2月推出個人貸款紓困措施，包括房貸在內，本金及利息都可以緩繳，就不會產生逾放。

除此，疫情關係，全球紛紛降息，在低利率情況下，房市也轉趨熱絡。

至於建築貸款方面，今年7月底止，建築貸款的逾放金額有32億元，逾放比率0.12%，高於去年底的21億元、0.09%。

但若跟去年同期35億元、0.15%相比，則是明顯下降。

銀行業者表示，建築貸款逾放比率的波動也比較大，只要碰到一家建商財務有問題，逾放比率就會上升；而年底銀行通常會積極打銷呆帳，因此，年底的逾放金額都會比較低。

官員表示，跟房貸一樣，同樣是受惠於政府推出的紓困貸款措施，讓建築貸款的逾放比率可以下降，這顯示，銀行配合紓困措施，不但可以協助企業及個人度過疫情衝擊的難關，銀行的資產品質也可維持，不致惡化。

黃光熙表示，整體來看，7月底止，購置住宅貸款及建築貸款的逾放比率，均低於全體銀行逾放比率0.25%，顯示這兩類貸款的資產品質尚屬穩定。

此外，不受疫情影響，不動產貸款餘額仍持續成長，在購置住宅貸款餘額方面，今年7月底有7兆6,492億元，均比去年底及去年同期增加；建築貸款餘額則有2兆5,935億元，同樣比去年底及去年同期成長。

經濟日報2020/9/10