搶進廠辦 內科園區熱到發燙

北市住宅房價來到高點，許多置產族改將資金放在商用不動產，其中，內湖科技園區的廠辦大樓，由於近年來不只國內企業持續進駐，陸資、外資公司也積極搶進，後市看俏下，已成置產族最熱門的投資選項之一。

全球資產管理近日統計台北市去年辦公室交易情況，發現內科園區除了整棟廠辦大樓交易火熱，占全市交易量8成以上外，當地單一辦公室的投資交易過去一年也是熱得發燙。

以件數來說，根據實價揭露資料，去年內科及周邊辦公室交易件數，總計297件，占全市交易量達28%，高居第一，等於北市每交易3間多辦公室，就有1件是內科的辦公產品。

另以價格來看，根據房仲業者內部資料，2009年內科廠辦大樓平均每坪成交單價為36萬元，但去年平均成交單價已達51萬元，過去4年每坪上漲15萬元、漲幅高達43%。

北市辦公室交易以往都以南京松江商圈為大宗，現在內科躍升第一。房仲業者認為，金融海嘯後，許多大型企業為節省租金成本，從敦南、信義商圈移至 內科是主要原因，雖然近年景氣已有好轉，但這些企業並未重回市區，反而許多上下游相關產業、金融業等因業務需求，跟著進駐內科，讓內科辦公商圈快速擴展。

2008年內科約有8萬就業人口，而依據北市產發局統計，包含眾多企業營運總部、研發中心、金融中心等多元支援性服務業在內，內科現在已有3590家廠商，就業人口超過11.8萬人，營收突破2.6兆元，已成全台最具規模的辦公區。

過去一年多，內科群聚效應更是明顯，房仲業者表示，近期就有一個陸資企業大手筆租下西湖段一棟2000坪的大樓，計畫開設商務中心；大陸聯想集團也由 101大樓遷址於堤頂大道的普訊大樓；深圳歐菲光科技新設立於內科里昂科技大樓；韓國Line也設立台灣營運總部於萬國科技大樓，顯示陸資及國際級高科技 產業布局台灣已優先著眼於內科園區。

由於內科周邊目前仍有內湖雲端產業園區、美國在台協會等房市利多，且相較於市區辦公室動輒一坪8、90萬元，甚至逾百萬元，加上內科辦公室空置率持續下滑，租金呈上揚走勢，商仲業多認為今年內科不動產將進入「黃金期」，廠辦價格仍將走揚，店面行情也可望持續拉高。

聯合晚報2014/3/1