房市熱 四都會區房價創高

資金浪潮加上低利環境，全台房市買氣增溫，根據永慶房屋第四季房產趨勢報告顯示，下半年全台房市轉熱，消費者對房價看法也打破六年空頭，首次反轉呈現轉多格局，統計資料顯示包括新竹縣市的七都中，桃園、新竹、台中、台南房價都漲破歷史高點，全台全年移轉量預估上修至30.9萬至31.5萬棟之間，交易量將創六年來新高。

 永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，2020年全球經濟在新冠肺炎黑天鵝的影響下，今年全球經濟呈現負成長，各國紛紛降息、無限量量化寬鬆政策來救市，且依全球經濟狀況來看，將進入長期低利時代。

永慶針對第3季房價表現統計，七大都會區房價均較上季上漲，漲幅在2.5%至5.2%之間，但若與房價歷史高點相比，除了台北、新北仍有8.1%與3.8%的跌幅之外，高雄平歷史高點紀錄，其餘四大都會區包括桃園、新竹、台中與台南均已漲破歷史高點，創史上新高紀錄。

葉凌棋分析，桃園市為全台工業科技大城，產業群聚；而新竹、台中、台南有科學園區加持，就業機會多，帶動居住需求強勁，加上多是人口淨遷入都會區，且不少重大建設以及因疫情而產生的供應鏈重組效應加持，多了不少投資開發題材，增添房市想像空間，造就都會區間的房市差異化表現。

葉凌棋認為，重大開發與投資、人口遷徙、產業進駐、工作機會、以及薪資水準提升等，都是讓四大都會區購屋需求穩定成長的主因，當需求大舉出籠，房價自然有撐。而以目前交易量推估，今年全年房市買賣移轉量將上修至30.9至31.5萬棟之間，將創六年新高。

至於消費者對房價的看法，根據永慶房屋2020第4季網路會員調查，看跌房價比例由疫情初爆發的55%，降至上季的35%，再陡降至本季的19%；認為房價看漲的比例，從第2季的15%升至上季的30%，第4季再大幅彈升至48%，顯示近五成消費者看漲房價。

經濟日報2020/9/25