全台房市交易熱 全年挑戰32萬棟

疫後剛性遞延買盤出籠、以及地產投資置產風氣盛行下，全台今年前八月建物買賣移轉棟數達20萬棟、年增2.5％，首度超車去年同期，比去年同期多出近5,000棟；業者預期，如果房市熱度持續，第四季交易量維持15％年增率，全年交易量有機會挑戰2014年32萬棟大關，達到七年來新高。

根據內政部統計，今年全台各月買賣移轉棟數年增率呈現「微笑曲線」，第一季交易量有8％年增率，不過在新冠肺炎疫情及全球股災重挫下，第二季交易量衰退10％；在6月起疫情趨緩之後，房市出現一波購屋狂潮，7月年增3％、8月年增率更達30％，原本市場在年中時能否守穩去年30棟關卡曾一度悲觀，如今已轉向樂觀。

永慶房屋業務總經理葉凌棋認為，今年交易量可達30.9～31.5萬棟；信義房屋企研室專案經理曾敬德預估，年度交易量「坐31萬、望32萬」，目前交易熱度並沒退燒跡象，若第四季維持15％年增率，超越2014年32萬棟大關，並非不可能。

不過今年全台交易熱度出現板塊位移，「桃竹轉熱、南部退燒」相當明顯，以前八月買賣移轉棟數年增率來看，新竹市年增38.2％，為全台各縣市之冠，桃園市、新竹縣也分別有15.2％、8％年增率，桃竹三縣市交易量合計比去年同期多出6,000多棟；不過嘉義縣市、台南、高雄年減4.4～7.3％，四縣市合計較去年同期短少近3,000棟。

曾敬德表示，去年縣市長大選後帶動南高都會區房市大好、墊高基期，今年回歸理性；桃竹地區受惠製造業景氣高檔，加上公共建設續推動、人口結構年輕化，房價普遍在2字頭，購屋負擔相對輕鬆，重劃區交屋旺，交易量較去年成長。

工商時報2020/10/2