萬海再砸15.38億 二度包下長虹內科廠辦

商辦市場持續火熱，萬海航運繼5月向長虹建設購入內科舊宗段「長虹新世代科技大樓」A棟後，28日公告再以15.38億元購入同社區B棟整棟，兩棟合計交易金額達37.67億元。

萬海和長虹今（28）日分別公告，交易內湖新湖一路一段363、365號全棟廠辦，這也是萬海今年二度向長虹購入整棟商辦，若以車位150萬元計算，這次交易每坪行情約在50萬元上下，符合區域行情。

信義全球資產公司副總經理、美國認證商業不動產投資師CCIM歐人彰表示，有別於上次Ａ棟是預售交易，這次B棟已完工且取得使照，因位置不在主幹道上，單價略低於A棟價格，此區未來有東環線和民生汐止線規劃，加上市區廠辦稀缺，萬海就算不全部使用，也可先出租收益，此區租金行情每坪約1千元。

長虹建設表示，此次交易的B棟金額為15.38億元，土地面積529.93坪，建物總面積2922.09坪，另有114個車位，而5月交易的A棟為22.88億元，萬海大手筆共砸了37.67億元購入內科商辦大樓。

依據信義全球資產公司統計內科土地開發率，西湖段及文德段土地開發率分別是92%及94%，趨近於飽和，舊宗段從2000年以後，大型量販業者、建商及企業總部紛紛進駐，近10年土地開發率增加35%，目前開發率已達84%。

而除了萬海集團外，其他還有久林醫療、九和汽車、中華置地(賓士汽車)、安傑科技等近10家廠商企業總部也請領建照施工中。

歐人彰表示，舊宗段屬科技工業C區使用，容積率較低，且地塊規模適中，適合單一企業持有，加上廠辦規劃新穎，一直是企業總部進駐的熱門區域。萬海此次購入「新世代大樓」，鄰近未來捷運環狀線Y35站與汐止民生線SB07站，捷運環狀線東環段可連結內科與綠線(松山站)、藍線(永春站)、紅線(象山站)，未來增值性可期，因此也受許多企業青睞。

另外依據信義全球資產2020Q2季報統計，內科廠辦收益率在2.5%以上，近年已吸引像是台灣人壽、新光產險、中電開發、宜進實業、和安保代等金融傳產業者投入搶先布局。

自由地產2020/9/28