中古屋交易 上月大增三成

住展雜誌最新統計，北台灣9月預售推案量逾700餘億元、月減約一成，是今年次高，惟來人、買氣略鈍化，月減約一成內；而中古屋市場買氣回流，指標房仲信義、永慶等9月店頭交易量維持8月高檔，但年增率高達三成，顯示出房市復甦格局不變。

 住展統計，9月北台灣預售屋中，案量15億元以上指標建案為北市大安「吉美大安森林花園」、松山「永陞鳳翔」；新北市板橋「帝景1號 」、「潤泰文樺」；桃園市桃園「昭揚君邸」與「逸偉站前one」等。

北台灣9月新成屋供給量約300多戶、維持8月水準，其中案量15億元以上指標建案為新北市板橋「新板宸」、新莊「宏璟榮華」等案。市況部分，9月各大指標案平均每周來人組數35.2組、月減7%，平均每周成交組數約2.4組、月減4%，出現來人、買氣同步下滑。在9月預售推案量略減，加上各大案場來人、成交組數減少，以及議價率分數上升，9月房市風向球分數略減0.1分，惟對應燈號仍連續五個月出現黃藍燈，房市復甦格局不變。

住展雜誌研發長何世昌分析，觀察北台灣新建案市場推案概況，現在房市就像鴛鴦鍋，預售屋推案火熱、新成屋市場卻相對平淡，更有新成屋案為銷售突圍，祭出不用頭期款的「0元買房」專案，但銷況仍不見起色。

何世昌表示，雖然9月預售推案量維持高檔，但單月房市人氣、買氣減少，需要多一點時間觀察才能知道原因。

在中古屋市場部分，以信義房屋交易資料來看，9月買氣持續回流，交易量維持8月高檔水準，年增率三成，顯示當前買氣維持熱絡，且優於去年同期。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近月房市交易量都以年增二到三成速度增加，主要是潛在的購屋需求強勁，且對房市信心增加，加上低利、量化寬鬆與國內疫情控制穩定，買盤從5月開始穩健回流，帶動第3季房市淡季不淡，若外在情勢維持穩定，第4季在傳統旺季加持，買氣可望持續回流。

永慶房屋業管部協理謝志傑指出，根據第4季永慶房產趨勢調查，消費者對房價的看法打破六年空頭格局，看漲比例首次出現反轉，大幅高於看跌比例，房市有轉多跡象，不過目前全球疫情持續延燒、短期內經濟難以回歸正軌，恐衝擊就業與薪資水準，雖自住買盤購屋信心增加，但追價力道有限，預期今年底前房市呈現「量增價穩」的格局。

經濟日報2020/10/1