危老改建、老區活化 讓建案變得更有故事

受惠危老政策，加速不少市中心老舊建物改建，像是台北市大稻埕就出現不少以前是知名茶葉商、銀樓店鋪，改建成住宅建案，而台中中區曾紅極一時的東海戲院，也將改建成22層超高建築，過往歷史成為建案的銷售亮點。

以往都更政策常耗費多年，且需要一定規模的基地開發，近年政府大力推動危老改建，讓市中心不少小基地建地也能改建重生，以台北市來說，知名老城區大稻埕，就出現幾個老商家改建案，位在民生西路的「日日禾」，前身是知名茶商， 原本建地荒廢多年，茶商第四代自行成立建設公司，將在原址打造20層鋼骨建築，並在頂樓規劃茶屋，讓茶香延續。
大稻埕茶商、銀樓 變身住宅大樓

同樣位在大同區的新案「金瑞山」，位在延平北路二段，前身是台灣知名的「金瑞山銀樓」，延平北路可說是台灣第一條銀樓街，早年短短幾公尺就有數家銀樓、銀行，含金量高，如今銀樓將變身成住家大樓，規劃地上12層、地下3層，產品為26?50坪，鄰近歸綏戲曲公園、朝陽茶葉公園和家樂福，每坪開價84?89萬元。
而在中山堂旁，也難得出現全新建案，預售案「新美齊硯」就正對國家級古蹟中山堂，原地主之一是台北知名老店「上海隆記菜飯」，新美齊集團董事長林傳捷表示，家族持有這塊基地的部分土地已3代，最後決定一同開發，而除了原本持有約28坪基地外，還另外整併原上海隆記菜飯餐廳所持有的土地，餐廳因為第二代無意接手，決定一同加入都更改建，樂當包租公。
該案規劃11~25坪小宅產品，正對中山堂的特殊位置，吸引不少老台北人目光，負責銷售的傳真實業董事長王明成就說，自己以前就讀東門國小，曾經到中山堂領獎，以前家裡有機會看電影，也是坐著三輪車來中山堂，這裡擁有許多美好回憶，老婆也因此幫他訂了1戶當作紀念。

台灣知名飲料廠商黑松企業，其起家厝「詔安故居」也變身成新建案，「中山松悅」位在捷運中山站旁，早年是黑松企業張氏家族的起家厝，歷經多年整合規劃，總算在今年推出，該案規劃69~128坪，是近期少有的大戶住家，鄰近捷運站、誠品南西店、中山市場，基地四面臨路，位置相當難得，詔安建設也與日本旭化成不動產合作，盼打造傳家作品。
新竹大案將登場 台中東海戲院變新地標

新竹市指標大案「建林工業案」，案量達70億元，位在食品路上，原基地是磚窯場，與建築業息息相關，建案鄰近體育場、動物園、新竹公園和十八尖山，將打造SRC鋼骨地標建築，也是此區難得的大型開發建，尚未公開就頗受討論。
而在台中地區，中區東海戲院曾是台中知名戲院，鼎泰建設透過危老改建，推出純住宅案「鼎泰中城」，規劃地上22層、地下5層新大樓，鼎泰建設監察人楊文西表示，此案談了2年多，共有11位地主，建商老闆從小就住在中區，對中區有深厚情感，希望能將區域活絡再造，購入土地後，希望打造中區地標，由於建案位處老舊建築之間，拆除難度高，還需改良舊市區管線缺失，整體營建成本相當高，完工後將成為中區第一高樓。

自由地產2020/10/10