工商業區蓋住宅 新北祭限令

繼台北市之後，新北市也將對工業區、商業區做住宅使用設限！即將在今（6）日公告的「都市計畫法新北市施行細則」中，規定商業區若蓋住宅， 容積不能超過區域住宅區基準容積；而為杜絕工業區做住宅使用，這次修法也將工業區內建物辦公空間上限，從原先的5成降為3成，且規範每項商用空間總面積， 各自不得超過建物基地面積的10％，廁所空間也嚴格規範需集中設置。

新北市政府城鄉發展局代局長邱敬斌指出，將落實各土地使用分區要求，以往商業區卻供住宅使用部分，不適用商業區的高容積率，以提升新北市商業機能。

邱敬斌表示，商業區將回歸商業型態，若蓋住宅，容積不能超過區域住宅區基準容積。

以板橋為例，商業區容積率460％，在商業區蓋住商混合大樓的住宅容積不能超過住宅區300％基準容積。

除對工業區、商業區做住宅區設限外，新的施行細則中也鼓勵公托及老人安養的設置；未來私人捐建老人安養及公共托育設施，不僅免計設施容積，還提供實際設置容積1倍獎勵。

另外，為了解決海砂屋（高氯離子鋼筋混凝土建築物）無法依現行建蔽率進行改建的問題，城鄉發展局也指出，這次修法增訂經建築主管機關專案核准拆除重建，或是基地情況特殊者經都市設計委員會審議通過者，將可依原建蔽率辦理重建。

而為因應全球氣候變遷，修法增加基地開發的透水要求及提高基地防洪標準；基地面積大於6,000平方公尺或總樓地板面積逾3萬平方公尺建物，嚴格要求必須取得綠建築標章的認證，讓環境朝永續方向邁進。

城鄉發展局指出，施行細則今日將正式公告，預訂4月29日發布實施，至於對房市的影響，則有待觀察。

工商時報2014/3/6