北台灣預售新屋 Q3全面飆漲

利率超低、海外台商資金回流，最新市調顯示，北台灣都會區第三季預售新屋房價較上季全面上揚，雙北市、桃竹和基隆同步刷新2018年以來新高；展望第四季，市場預期央行出手打房的機率不高，房價「漲」聲可能停不住！

Q4漲聲恐難喊停

住展雜誌22日公布最新調查，北台灣預售新屋房價已創下2018年以來的兩年最高點，新案頻頻開紅盤，截至第三季底止，房價一路狂奔；其中，台北市、新北市、桃園、新竹、基隆與宜蘭，較第二季全面上揚，漲幅明顯擴大，尤以新北市、桃園，單季漲幅最猛。住展雜誌研發長何世昌表示，在資金行情推升下，投資、置產型買盤出籠，追價意願強烈，房價順勢攻高，包括台北市、新北市、桃園、新竹與基隆，房價已同步刷新2018年反彈來新高。

預售強、成屋弱

台北市第三季房價漲至每坪87.6萬元，較上季上漲0.6萬元、季漲0.7％，單價比去年同期上漲3.4萬元，年漲幅4％。何世昌分析，北市房市呈現「預售強、成屋弱」格局，新成屋建案因成交不如預售熱絡，再加上囤房稅的壓力，單季每坪下跌近2萬；反觀預售屋卻飆風明顯。

至於新北市每坪來到40.3萬元，季漲幅2.5％，年漲幅3.3％。漲幅最大區域在新興重劃區，顛覆以往由市區作領頭羊的慣性；漲幅最猛的戰區在板橋江翠北側重劃區，今年來漲幅飆破一成。

桃園第三季每坪季漲3％，來到23.8萬元，年漲幅5.3％；不論季漲幅、年漲幅，皆為北台灣之冠。漲勢集中於桃園、中壢、八德，尤以中路、小檜溪、青埔等重劃區漲幅較凶；至於近年漲勢較大的龜山A7、大溪，第三季漲勢暫歇。

新竹方面每坪續漲到23萬元，季漲幅0.4％，年漲幅約3.6％。今年以來，竹市東區、北區、竹北、市況最火，時常出現「排隊搶房子」的場景，房價漲勢也最凌厲；但香山、關西買氣、房價相對持平。

何世昌認為，第三季房價處於復甦的軌道上，預期年底前政府出手打房機率不高，央行貨幣寬鬆政策可望持續，預期第四季房價漲勢，不會有太大改變。

工商時報2020/10/23