Q2住宅買賣移轉 平均屋齡近24年

根據內政部不動產資訊平台，今年第二季住宅買賣移轉逾3.6萬棟，較上季增加約2.7％；但住宅買賣平均屋齡高達23.85年，創2009年第一季統計以來最老住宅買賣屋齡。

根據最新統計，第二季全國住宅買賣移轉3萬6526筆，較上季增加960筆；住宅買賣平均屋齡23.85年，較上季老了0.55年；買賣平均面積32.31坪，相較上季微增0.19坪。

2009年第一季開始統計以來，當時平均屋齡僅14年、平均購屋面積41坪；隨著房價上漲、住宅老化等因素，11年半來，買賣屋齡老了9.85年，平均購屋面積則減少8.69坪。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，住宅買賣平均屋齡老化，代表許多民眾還是購買中古屋，一手案新屋供給增加有限，尤其雙北市有些舊公寓甚至屋齡比自己年紀還大。

市場︰需要重建誘因

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，屋齡越住越老，顯示住宅市場的新陳代謝慢，新屋供給趕不上庫存老屋的數量。根據內政部核發住宅使照數量，2006至2008年每年尚有10萬戶，之後都不超過10萬戶，每年有1％新血加到市場中也難撼動，政府確實有必要在重建、整建或安全檢查、設備改善等方面，提供更多制度化誘因，以緩解老屋、超高齡社會的不便及風險。

自由地產2020/10/28