央行理事示警 房市恐陷泡沫化危機

金融資產與不動產市場泡沫化風險，引起中央銀行多名理事關注。中央銀行昨（29）日公布第3季理監事會議事錄摘要，數位理事關注國內房市發展，甚至有理事呼籲央行應「超前部署」，提前採取行動，以抑制房市泡沫化危機。

 在第3季理監事會議上，有理事關注，部分台商並非透過資金匯回專法匯回資金，而是透過正常管道匯回，部分資金恐已進入房地產市場。

對此，財經官員解釋，因境外匯回專法有設定閉鎖期，避免資金返台流入不動產市場炒作，台商若意在炒房，就不會透過此專法返台，而會循一般正常管道匯回。若為一般管道匯回，除每年固定免稅額度外，所得須課徵20%的稅率。台商循正常管道匯回，用途可能是買股票或炒房，這部分就是自由運用、不會受到限制。

第3季理監事會上，有好幾位理事認為，央行應持續監控房價變化，並討論實施選擇性信用管制的相關參考指標。

其中有位理事說，央行須密切注意房地產的狀況及銀行承作房地產貸款的情形，並廣泛蒐集銀行業意見，經審慎周延評估，如有必要，應提出選擇性信用管制措施。

另一位理事認為，政府房市政策應有全面性策略，除央行貸款成數政策的金融面措施，亦需搭配財政部、內政部以及其他部會甚至是地方政府相關政策，方能奏效。

央行資料顯示，有理事指出，國內外金融情勢寬鬆，美國聯準會零利率可能至2023年都不會改變。在全球金融寬鬆下，須關注金融資產及不動產市場泡沫的可能性，並備妥因應或預防措施。

有理事認為，央行應密切觀察房市變動趨勢，最好在民眾對房價上漲預期形成前，即採取行動。一旦民眾對房價上漲預期形成已確立，不論貸款成數限制或租稅政策，都難以逆轉此趨勢；不過，另一位理事認為，目前房市發展情況尚未出現失控情形。

經濟日報2020/10/30