房市熱 六都開價全都漲

全台房市升溫，根據屋比房屋統計，今年10月與半年前疫情間的4月相比，六都平均待售住宅開價全面走揚，如以每坪開價來看，雙北市上漲7％；桃園市、台中市及台南市半年間漲逾一成。房仲業者分析，開價顯示屋主對於買氣的信心，尤其房價低基期的桃園以南四都漲幅更是明顯。

 根據統計資料，今年10月網路上待售住宅，台北市平均每坪開價在78.6萬元，新北市在是38.6萬元，雙雙比半年前成長7%。屋比房屋總監陳傑鳴表示，雙北市過去是房價基期較高的區域，不過在這波資金浪潮及低利環境下，許多自住族群乃至遞延買盤進場，因此屋主對於開價也小幅提升。

至於雙北以外的四都，半年間的開價漲勢驚人。桃園市平均每坪開在25.1萬元，半年漲10%；台中市則是站上30.8萬元，半年也成長13%；台南市則是漲幅來到15%居六都之冠，每坪開價站上23.4萬元；高雄市每坪開價25.1萬元，漲幅9％。

陳傑鳴指出，中古屋與新古屋開價，反映屋主對於市場購買力的信心，顯見今年雖然受到疫情衝擊，但台灣疫情穩定，又加上資金回流和低利環境，無論是遞延買氣、自住需求或是長期置產的考量，都在下半年開始進場，使得開價提高。

今年房市升溫中，又以有產業園區帶動區域表現亮眼。陳傑鳴分析，從開價的狀況也反映今年房市交易的主要區域，像是每坪開價漲幅逾一成的桃園市、台中市及台南市，都受惠產業擴張需求，帶動就業機會與房市交易，也都反映在開價上的漲幅。

此外，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，除了產業擴張需求帶動購屋熱度外，瞄準桃園、台中、台南及高雄的主要投資置產型的買方，目標鎖定具有話題的低價區，而這四都的房價基期也比雙北低，在大型建設或企業進駐的話題鋒頭上，普遍認為房價有成長的空間，促使賣方價格向上躍進。

經濟日報2020/10/28