北市公設比突破魔王關卡高達35.3％ 專家：超過容忍值了

市調統計，台北市今年新建案平均公設比突破35％大關，來到35.3％，新北市也升至33.1％，同步寫下歷史新高。

住展雜誌研發長何世昌表示，一般認為公設比35％是購屋族最大容忍值，超過35％的房子會比較不好賣，所以多數建案會把公設比控制在這個臨界點之下。今年台北市新建案平均公設比一舉突破35％這道魔王關卡，但建案銷況影響並不大，頗令人意外。

根據住展雜誌統計，台北市公設比低於30％的新建案，近年一路減少，2019年還有8個建案，今年卻只有2個，己快「絕種」。今年截至10月推出的164個新建案中，公設比最低的是28％，最高的則達到47％。

何世昌表示，今年北市建築基地面積在100坪以下的建案共有21個，而其中最佛心建案公設比為34％，最高的則達到47％。

大基地建案公設也愈飆愈高，建築基地面積超過800坪以上的建案有13個，當中公設比最低者也要33.9％，最高達43.9％。數據顯示，今年北市公設比高低與建築基地大小，兩者之間沒有必然性的關係。

新北市公設比低於30％的新建案相對較多，今年還有14個，占整體約5％。雖然新北市低公設建案較多，但往年都會有低於25％以下的超低公設建案，今年不復見。在統計的258個建案中，建案公設比最低的是27.7％，最高的則達42％。

何世昌分析，大台北新建案平均公設比雙雙創下新猷，與雨遮不計坪且不計價有關，由於計算公設比的分母（主建物＋附屬建物）減少，公設比因此升高。

另一個關鍵因素是今年房地產景氣復甦力道強勁，購屋族對高公設比建案，容忍度提高，建商因此更大膽的提高公設比趴數。

何世昌表示，豐富的休閒公設，確能提升居住品質，公設比稍高，購屋族還能接受；但若什麼休閒公設都沒有，但公設比卻仍灌到40％以上，容易令購屋族心生厭惡，建議業者應重視社會觀感盡力克制，勿讓公設比飆高問題失控。

經濟日報2020/11/12