北台灣買新屋 剩13處蛋殼區千萬元有找

北台灣房價今年漲聲響起，要買到總價1,000萬元有找的預售新屋，只能往更外圍的偏鄉地段買房。住展雜誌調查指出，目前只剩下新北市金山、八里、三峽，桃園觀音、新屋、龍潭、大溪、大園與龜山，新竹的湖口、新豐、竹東與關西等13處蛋殼區。

住展雜誌調查指出，今年台北市預售新屋每戶平均總價，高達4,595萬元，比去年均價3,681萬元，還要高出914萬元、增幅約24.83％；新北市今年總價平均要1,720萬元、年增幅約4.62％；桃園一戶要1,203萬元、年增幅約7.41％；新竹約1,181萬元、年增幅約4.7％。

連基隆市今年平均總價也突破千萬元、達1,049萬元，比去年成長25％，為北台灣漲幅最大都市。至於宜蘭則是唯一下跌都市，今年降至915萬元，年減38萬元、年減幅約4％。

住展雜誌研發長何世昌表示，北台灣總價千萬元以下的區域正快速減少，今年只剩下13個，且多為蛋殼區，至於蛋黃區幾乎絕版。由於房價持續上揚，年輕人買房真的很辛苦，尤其首購族預算相對有限，大多在千萬元左右，以往還能在蛋白區找到，現在連蛋白區都成為奢求、必須退到蛋殼區。

所謂蛋殼區，是指各縣市外圍偏鄉地段。戴德梁行董事總經理顏炳立幾年前就率先喊出，把各縣市精華地段稱之蛋黃區，二線區域叫蛋白區，再外圍則叫蛋殼區。

何世昌表示，台北市預售新案每戶平均總價，比去年攀升近千萬元，主因是每坪單價反彈，坪數較大的換屋型產品供給量也增加。基隆每戶平均總價走升，則是因為總價較高的透天厝推案增加，總價相對低的大樓建案比例萎縮，拉高平均總價。

至於宜縣每戶總價下滑，主要是低總價透天厝、低總價公寓大行其道，所以壓低整體總價平均值。

對於購屋預算在千萬元左右的首購族，何世昌分析，現在可能入手的新房子，只能往蛋殼區域找。包括新北市的金山、八里、三峽，桃園的觀音、新屋、龍潭、大溪、大園與龜山，新竹的湖口、新豐、竹東與關西等，共13處。

何世昌指出，高房價現象，從蛋黃區一路往蛋白區展延，連蛋白區也逐漸淪陷。往年有些首購熱區，如淡水、林口、五股，今年新建案每戶平均總價都已攀升到突破千萬元大關，林口更衝到約1,900萬元。如果不想離開市中心，那就只能縮小購屋坪數、或者轉買中古屋。

工商時報2020/11/20